誰讓到手的金雞蛋飛走了？

Who let the golden egg in one’s hands fly away?

      富爸爸富媽媽說：「屬於我們的生命只有一次，青春也只有一回 。「好的機會」一輩子也沒有幾回，就好比青春一樣， 所以請你緊緊握住你現在的發財機會 ，不要讓它飛走了。」

    富爸爸富媽媽說：「如果財神爺過門不入，不財神爺是的錯，而是你自己把財神爺推出門外，不讓財神爺進來而已。」

買主抱怨賣主太貪心，房價賣的太貴

   2003年春天，賣美國房價剛開始竄升 ，有一位汪太太找經紀人帶她看房子，經紀人帶著汪太太一家人從12萬元的康斗 Condominium看起，當時她們對那些低價位的康斗是沒什麼興趣的 (她們只是想了解一下市場行情而已。讓經紀人帶著她們到處看房子 ( 像似逛大觀園一樣 ) ，以比較不同房子的行情。 ) 當然她們對那些12～15萬的康斗是看不中的。之後經紀人慢慢地把房價抬高到20萬元的康斗，這時她們有看中幾幢房子，真所謂「一分錢一分貨。」這時她們開始有了強烈的衝動，真的想去買房子了 。

    她們曾經出過三次價錢 ( Offer ，即買方意願書 ) ，但最終由於賣方不肯讓價，所以沒買成功。 這時汪太太開始抱怨屋主叫價太高，貴的不合理 。她說：「像那個樣子小的康斗還要賣19萬元， 簡直欺人太盛。」她責怪賣主太貪心等。

    富爸爸富媽媽說：「如果行情看漲，房價處於賣方市場時，這時你殺價是買不到房子的。」

    經過幾次的挫折之後，汪太太 已經學會了「買房子要加價的事實。」  再經過幾個月的努力尋找，汪太太終於在洛城東區搶到了一間17萬元的康斗   (  三房二浴1090呎 ，1997年建。)  經過競價之后，當賣主答應賣給汪太太時，汪太太一家人高興的不得了， 逢人便講「她買到了這間康斗了。」

朋友說我的康斗買貴了！

   按照合約規定，房子是45天交屋，但在交屋前二個星期的某一天，汪太太突然打電話給經紀人說：「要放棄買這幢房子，我要把房子退掉，因為我的朋友對我說，買康斗的人是傻瓜！並且說：「房價馬上就要下跌了！」又說「買康斗沒有比買獨立屋好。」 「我買的康斗沒有前後院，對小孩來說不方便。」總之「朋友都說我的康斗買貴了！汪太太堅持要把房子退回給賣主 ，並且還無理取鬧地要求賣主把訂金全數退回 ，最後‧‧。

多花了八千元 買到這間康斗，符先生真是有眼光

   經過與賣方經紀幾番交涉, 買方經紀人幸運地補上了另一位新的買主符先生  (但是賣價得再多加八千元。  ) 才把汪太太退房子的這件事擺平。雖然符先生多花了 $ 8,000 來買這間康斗，但事後想想，符先生真是有眼光 (福氣 ) ，買到了這間康斗 ，因為後來房價一直猛漲，這幢康斗讓符先生在三年之內賺到了20萬元。

    富爸爸富媽媽說：「時間就是金錢，時間就是機會。浪費時間就是浪費機會，浪費機會就是浪費金錢。」

 符先生的大豪宅是老天爺送的，這比他「中頭彩」還要好

    2005年，符先生因為他上班的公司結束營業而失了業。後來符先生在洛城河邊縣找到了新工作。 半年後他在離公司不遠處，向建商預訂了一幢39萬元的全新屋 ( 2500呎，五房三浴 )  2006年他把舊康斗賣掉得款38萬 。( 扣掉貸款及銷售費用後淨得24萬元 )  ，符先生利用了其中的18萬元做頭款，輕輕鬆鬆的買下了新屋 。他再花了三萬元做花園 ，2萬元買新傢俱 ，高高興興的搬進了新家。可以這麼說，符先生以舊房子換到新房子，像似他「中了頭彩」一樣。符先生不用再多出錢 ，就換得了一幢全新的房子 ，這幢屋子像似老天爺送給他的禮物喲！

「眼高手低，東挑西撿。」壞的看不上 ，好的又買不起

     回想起三年前汪太太退屋時述說的理由是「康斗的管理委員會單行法規限制太多，沒有獨立屋來得自由自在。」 確實「康斗是沒有獨立屋好，但是花17萬元也只能買到康斗 ，在洛城那有17萬元可以買到獨立屋的？」

   汪太太當時聽從了好朋友的勸告，就決定把買的康斗給退掉了，這是一件很可惜的事。當汪太太在退掉房子之後 ，經紀人有帶她去看一些獨立屋，只是那時 25萬元以下的獨立屋就是又舊又小，環境又不好。當時好一點的獨立屋起價是35萬元以上， 35萬元的房價對汪太太來說是買不起的。 

    汪太太就是這樣東挑西撿 ，「壞的看不上 ，好的又買不起。」  汪太太買房子 ，老是拖拖拉拉，猶猶豫豫下不了決心。  直到如今他們仍然還住在小公寓裡， 做了長期的房客，到了2006年還沒買到任何稱心如意的房子。

    當時汪太太有五萬元現金在手上，如果買一個17萬元的康斗，只須再銀行借12萬元， 她們每個月在房子方面的總支出約 $1,100元 , 與房租相比只多支出200元。 假設那時侯 她們不退房子 ，她們現在一定會住的很輕鬆 ( 沒有財務壓力 )  因為現在房租已漲到了$1600元，比他們銀行月付款$720元 還要貴出許多呢！四年來房價上漲了一倍，以汪太太的基本薪資來講，加薪是永遠趕不上房價的。如果汪太太現在還不知覺醒，她的苦日子就不會有盡頭。

從上面舉例中，我們可以學習到﹔

1. 對第一次買房子的人來說，如果你不是很有錢 ，你就不要「眼高手低」1「東挑西撿」以至於一事無成，一幢房子都沒買到。
2. 對沒有能力付Payment的人來說，你就要「量入為出」 不要「打腫臉充胖子」買一幢超過你能力的房子。如果向銀行借太多的錢 ，你的生活壓力會很重。
3. 房子是「一分錢一分貨」， 如果你沒有能力去買高價位房子， 最好不要去看高價位房子，以免得你看過那些高價位房子以後 ，再也看不上那些低價位房子 ，結果好高婺遠 ，最後一幢房子都買不到。
4. 第一次買房子的人不要嫌房子小， 有機會可以慢慢換大，買房子不要想一次到位 ，一步登天 ，一下子就買到 ( 超過你能力的 ) 大豪宅。
5. 朋友的話只能當參考 ，不可當聖旨，好朋友不一定完全了解你的財務狀況 , 所以他們的箴言，對你來說不見得是正確的。
6. 買自住屋的目地就是用來自住而不是用來賺錢 ，所以不要用賺賠的角度去衡量房價 。問自己有沒有買貴是不正確的。
7. 只要地點選對了康斗一樣會漲價。「有錢買獨立屋，沒錢買康斗。」花低價買康斗也是不錯的選擇，至少比沒有房子好。 
8. 房價有漲有跌，買第一幢自住屋是不用去考慮市場漲跌行情的 ，否則 ，你永遠不會買房子。
9. 買第一幢自住屋，小一點舊一點沒有關係 ，也無關面子問題 ，不要因為顧及面子問題而非要去買豪宅。
10. 機會到手不要輕易放棄 ，切記，好機會是不可能常常出現的。
11. 房價漲價的速度遠遠超過薪水的漲幅 ，所以「愈早買房子愈聰明」。
12. 以長期來說，沒有房子的人是不會發財的，所以要盡快買房子才對。

    在利息低，房價便宜的時候「買房子比租房子划算。」  在利息高房價漲的時候「租房子比買房子划算。」  然而如果你只為每個月可以省些房租錢 ，而選擇繼續做房客 ，十、廿年以後你就會產生「後悔的早知道。」 後悔你現在沒聽富爸爸的話 ，立即去買房子。

  富爸爸富媽媽說：「沒有錢、 不用愁，銀行會借錢給你買房子，只要你信用好 ，收入高，有誠實報稅的紀錄。」

   富爸爸富媽媽說：「小聰明的人只看到近利，只有智慧的人才看到真理看到永恆。」

   富爸爸富媽媽說：「一般貪樊的人容易犯的錯誤，如：貪小失大，撿到芝麻丟掉大餅。更嚴重的是見利忘義，收賄行賄，貪贓枉法，因財殺人。」

不要輕易地放棄發財的機會，不要把財神爺推出門外

      汪太太只看到房子有許多缺點，而沒看到自己財力的不足。只看到眼前房價會跌而沒料到房價還在漲。汪太太想一步登天買到獨立屋， 結果眼高手低連自己住的屋子都沒有。相反地 ，符先生買到了原本不屬於他的康斗，也賺到原本該由汪太太賺到的20萬元。符先生也借由失業的機會又重新找到了新工作及新房子。

    表面上看起來符先生比汪太太幸運多了！ 其實老天爺對每一個人都是公平的，他給我們的機會同樣多，只是我們常常把發財的機會給放棄了 , ( 把機會讓給了別人 ) , 使到手的財運給溜走了。

   富爸爸富媽媽說：「如果財神爺過門不入，不財神爺是的錯，是你自己把財神爺推出門外，不讓財神爺進來而已。」

      汪太太之所以賺不到20萬元 「讓煮熟的鴨子飛了。」就是因為眼光狹窄缺乏判斷力 。  我們成長的環境與交往的朋友，常會帶給我們一些不正確的投資觀念，它影響到我們在投資行為上 ，產生了偏差，所以賺不到錢。想賺錢首先要有正確的理財觀念，否則「煮熟的鴨子」照樣也會飛走的 。

    富爸爸富媽媽說：「 不脫不能發 ，一脫就能發。」 奉勸各位，趕快脫去你的舊思想 、舊觀念 、舊行為 ，去接受「新時代 、新觀念 、新思想」，為成功做好充分的準備工作。
 
    富爸爸富媽媽說：「想成功就要向成功的人學 ，想發財就要向發財的人學。」

    富爸爸富媽媽說：「如果只跟近利短視的人學習，就只會得到眼前的小利小惠，讓你發不了大財。」

    富爸爸富媽媽說：「找徒弟不如找師傅 ，找業餘不如找專家。找個好老師可以帶你上天堂 ，交個壞朋友可以讓你一貧如洗，窮上一輩子。」

「吃虧就是佔便宜。」
     符先生在買康斗時多花了8,000元 ，結果三年不到賺了20萬元 ，這就是我們要學習的地方 。俗語說「吃虧就是佔便宜。」 「想佔他人便宜 ，往往反而會是失去賺錢的機會。」 在買房子的事上便是如此。

   在買第一幢房子時，不要去計較房價 。在買第二幢房子時， 你就會賺到第一幢房子增值的錢。」因為你買第二幢房子所需的頭款的一部份 ，是你從第一幢房子增值的錢賺來的 ，如果你不曾擁有第一幢房子，哪那裡有以後增值的錢可賺 ？

富爸爸富媽媽說：「房價上漲的那一部份錢 ，是無殼蝸牛族永遠賺不到的錢。」

   房價上漲的那一部份錢 ，是無殼蝸牛族永遠賺不到的錢，所以從房子增值的這個角度來說 ，符先生是做對了 。

    現在還在做房客的無殼蝸牛，從買第一幢房子起，就不要犯錯誤才好。

   不要把「買自住屋」與「地產投資」混淆在一起 ，房子「用來自住的目的」與「用來投資的目的」兩者的目的完全不同的，在觀念上我們要認清楚「買自住屋」尤其是第一幢「自住屋」，它的目的不是賺錢 ，而是生活上的需要。

    我再次強調在買「自住屋」時，不要注重賺賠，不要考慮得失，只要考慮生活上是否真正需要這一幢屋子 就可以了。

富爸爸富媽媽說：「記住 ，買自住屋不是在買股票，所以你不要太在意賺賠 。「賺賠」不是買自住屋的首要考量的要素。」

    富爸爸富媽媽說：「買自住屋」不是在買「賺賠」，所以只要「你需要房子的時候」，就是購買房子最佳的時侯， 所以不論房價是在漲勢還是在跌勢 ，都是你購買的時候 。」

    富爸爸富媽媽說：「只要你討厭繼續做房客 ，這個時候就是你買房子的最佳時間了。」

   富爸爸富媽媽說：「請記著一句話 ，有房子富一生 ，沒房子窮一世。」

    你不會在房價上漲時 就多買兩幢房子 ，也不會在房價下跌時就 少買兩幢房子 ，  如果那樣做 ，你就是在炒作房子而不是在買自住屋 。記住「買自住屋」不是在「炒買股票」，「炒股票」可以隨時買進賣出 ，但是「買自住屋」則不能。

   「買自住屋」一住就是十幾廿年的時間 ，只要你長期擁有自住屋，將來增值獲利是很自然的一件事 。

    一開始買「自住屋」就想賺大錢 ，那是「本末倒置的」。如果一輩子怕買到貴的房子讓自己吃了虧，結果一輩子沒買 ，最後吃虧的還是無殼蝸牛族自己。
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     富爸爸富媽媽說：「成功靠自己，如果你沒有本領靠自己 ，就要不恥下問 ，向成功的人學習 。只要能踏上他們曾經走過的路 ，那就是一條成功的捷徑。」

    富爸爸富媽媽說：「要好好把握機會 ，緊緊握住機會 ，不要讓已到手的金雞蛋，又飛到了別人的手上去了。」

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