富爸爸富媽媽說：「 對一個房客來說 , 最恰當的「購屋時機」 , 不是買在房價的漲勢中 , 也不是買在房價的跌勢中 , 而是應該買在你最不想「繳房租的時候」 , 對房客來說任何時間點 , 都是「最恰當的購屋時間」。
李先生努力工作仍然「入不敷出」 , 陷入「缺錢」的煩惱中
李先生 移居美國八年了 , 最初兩年 , 李先生靠打零工過日子 , 住的是「家庭旅館」每天8美元 , 辛辛苦苦的打工 什麼活兒都幹 , 每天可以賺到60 ～80 元 ,省吃簡用 , 三年存下了18,000元 , 在第四年把李太太接到了美國來團聚 , 得租一間小套房 安身 , 房租每個月520元 , 夫妻兩人共同打拼賺錢 , 日子還過的去。
又過了三年他們把二個孩子接過來同住 , 算是全家團圓了 ,那時他們 租了一幢 三房二浴的康斗 , 每個月租金$1400元 , 兩人共同打拼合計每個月的稅前收入有五千元 , 過著「小康生活」。 那時李氏夫婦每個月還可以存下個一千元 ,但是 現在可存不下來了 , 原來是在他們的兩個女兒漸漸長大 , ( 一個17歲 , 另一個13歲 ) ,所需要的生活花費大增 , 包括 電腦設備 , 手機 , 名牌衣服鞋子 , 英數補習班費用 , ,大女兒的汽車保險費‧‧‧等 , 最近大女兒 吵著要買新汽車 , 小女兒 吵著要做牙齒矯正, 買新鋼琴‧‧等 , 李氏夫婦每月的開銷愈來愈大 , 己經「入不敷出」 , 陷在「缺錢」的煩惱中。 .
房東發出加租通知
正當李氏夫婦為錢在發愁的時候 , 電話鈴響了 , 原來是新上任房東打來的電話 , ( 舊房東在二個月以前把房子轉手了) , 新房東說「 李太太妳們嗎？‧‧‧‧要記得準付你們的房租給我 , 順便提一提 , 我要通知你們一下 , 下個月起房租調整至$1,600元 , 如果拒絕接受的話 , 那只好請妳們在60天之內搬家 」
接到房租上漲的通知 , 好似「晴天劈雷」一樣 , 整個晚餐歡樂的氣氛頓時沉了下來 , 現在 李先生一家人正愁著「不知何去何從 如何是好 ?」。
( 註 ) 1. 李先生舊的「租房的合約書」己經過了期限 , 現在是 Month by Month . 2. 原來的房租低於市價 , 現在房租調整到 $1,600. 仍然還是低於市價 $1,800 .房東調整房租至$ 1.600 是合情合理的 .
.
面對房租大漲 的同時 , 李氏夫婦現在真的有打算買房子 , 但是「買房子頭期款太少 , 只有五萬元 , 而且還得要 預留一部分錢 , 給大女兒上私立大學 與 買新汽車用」 .如果要繼續租房子, 房租要$1,600元 實在是很大的負擔 , 並且長期租房子下去 , 一輩子做房客也不是辦法‧「原本生活壓力已經很大的李家‧‧現在又面臨房租要上漲的壓力」, 現在的 李先生 與 李太太真是「愁雲滿佈」煩惱得很厲害, 連續好幾個晚上 都失眠。「房租的壓力」「生活的壓力」「孩子的壓力」「學費的壓力」「「錢的壓力」 , 在我們的身上會不停地發生 , 難道 我們的人生就應該如此接受這些壓力嗎？
醫生說「人的壓力來自於 「因為害怕某件事情的發生 」 而產生的恐懼感 與 不安全感」, 依其程度大小可分為「擔心、害怕 、憂愁 、煩惱、 恐懼 、 緊張 、 恐慌 」等 , 表現出「煩燥 、易怒 、捶胸、盜汗、怕冷 、失眠 、心神不寧 、無精打釆 , 免疫力下降 、 內分泌混亂 、 核爾蒙失調、 腸胃疾病等」等， 有一些壓力來自於外部環境 , 而有些壓力來自於個人本身的想法 , 醫生說「大多數患精神壓力疾病的病人 , 只要自身想法 (思想 放鬆 )改變了 , 病也就痊癒了」, 另外借助「聽音樂 吃零嘴」, 「運動打球賽跑」, 「瘋狂購物」「泡香水浴」「爬山旅遊」 「宗教信仰」來平靜人的情緒 , 對降低壓力方面有很大的效果。
富爸爸富媽媽說「生活的壓力來自於「金錢的煩惱」, 錢太多 或 錢太少 , 都會帶給我們不同程度上的的煩惱 ( 壓力 )」‧ 雖然兩者都會帶給我們煩惱 , 但是人們還是傾向選擇做一個「煩惱的有錢人」 , 而不願去選擇做一個「煩惱的窮人」。
雖說「有錢」不是萬能‧但是「沒錢」卻是萬萬不能。
世界上百分之九十五以上的人都會有「 缺錢的煩惱」, 然而真正「缺錢的煩惱」不是來自於「不會賺錢」, 而是來自於 我們「不會理財 , 不會投資 」。
富爸爸富媽媽說「不懂得投資理財的人 , 給他再多的錢也沒有用」.「不懂得節約蓄儲 與 不知理財的人 , 即使賺再多的工錢也沒用」。
「對年輕人來說 , 提早享受人生浪費金錢的人 , 是不會有錢途的」 , 所以說提前享受人生 浪費金錢的人 , 他的下半 輩子必將是很貧窮的 」。
俗語說「犧牲享受 享受犧牲」, 也就是說 , 你要「先 」犧牲享受 ( 要從年輕的時候開始 ) , 做有效的投資 , 然後你才會有機會好好地享受 , 因你犧牲享受所帶來的財富‧」‧
富爸爸富媽媽說「會賺錢的人 , 不一定是富爸爸 , 會節約儲蓄的人 , 也不一定是富爸爸 , 只有會賺錢 會儲蓄 且懂得投資理財的人 , 將來才有可能成為富爸爸」。
所謂「投資」, 就是指 「把資金放在一個可以生利的 ( 生產 ) 事業上」, 換句話說就是把「錢」放在可以 賺錢 , 滾錢 , 生錢 , 養錢的事業上」。
所謂「理財」, 就是指「治理財政」, 也就是「錢的管理」「資源分配與資產的管理」。
富爸爸說「理財就像理髮一樣 , 想要「理髮」就是去找一個有事業的美髮師 , 把你不想要的毛髮剪掉 , 把你想要的毛髮留下 ,整理乾淨做出髮型 . 讓你容光煥發 , 充滿自信心。
同樣地 , 想「理財」就是去找一個成功致富的富爸爸 , 讓他教你把「不賺錢的東西剪掉 , 而把會賺錢的東西留下」 , 讓你更成功賺錢。 所以找一個成功致富的富爸爸當做自己的老師 和 找一個出色的美髮師是一樣的重要 , 這事千萬「馬虎不得」。 萬一你找錯美髮師 剪壞了你的頭髮 會讓你. 灰頭土臉 , 羞於見人 , 同樣地 找不對成功致富的人當老師 , 也會讓你賠大錢 , 造成你信心大失 臉面無光。
「富爸爸所以會「富」, 就是 富爸爸找對了老師 所以愈來愈富、窮爸爸所以會「窮」, 就是 窮爸爸找 錯了老師 所以愈來愈窮」 , 這就是「近朱者赤 近墨者黑 」的道理。
富爸爸富媽媽說「想要成功就要跟成功的人走」「想要失敗就跟失敗的人學」，想要投資致富 ( 錢賺錢的 ) 就要先聽成功人的建言 , 好好地學會投資理財」。
現在回頭看看 李先生 一家人 該「何去何從？」
1. 徹底的覺悟 不再做房客 ( 可以暫時做房客 , 但不要超過三年 ) 。
2. 李先生 李太太可以考慮轉換工作 , 找一份適合自己專長且高薪的工作。 .
3. 立即找貸款公司 , 詢問「零頭款」貸款的條件 ,個人資料 提早準備好 , 以配合銀行審核要求 .順利取得貸款成功。
4. 立即找地產經紀人去看房子 ,按自己可以負擔的最大極限 , 找到理想的房子 且合理出價 ( 千萬不要 眼高手低 , 以至於買不成房子 ) 。
5. 提前通知房東 , 做好搬家準備。
6. 為了買新房子 所增加的支出 , 全家開一個財務會議 , 擬定一個開支緊縮計劃 .( 做子女的 , 應該體諒父母辛勞 ) 。
7. 大女兒讀的大學 , 應選擇離家近的公立大學為主 . 以取代去唸私立學校
8. 大女兒買的汽車 , 應選擇車況尚可的二手車為主 .以取代買全新車。
9. 二個女兒的日常生活必須品 , 應選用普通品牌取代品牌貨。
10. 可以借助「宗教」信仰 來降低自己生活上 , 精神上的壓力。
先買房子再成家比較理想 , 至少不會常常被迫搬家
「結婚是人生的一件大事 , 買房子是人生的 另外一件大事 」 , 同樣地是一件大事 , 那麼到底那一件大事應該先做呢 ? 「先結婚生子 再買房子」還是 「先買房子 然後才結婚生孩子」 ?
富爸爸富媽媽說「不管你有錢 或 沒錢 , 總之先買房子再結婚 , 要好過先結婚再買房子 」。
先有房子再結婚 這表示你的財務狀況較好 ( 理財有一套 ), 可以有能力擔起一個家的開支 , 另一方面這也表示出對你的家庭孩子負責任 , 至少表示出你愛你的太太 , 保証 不會讓她居無定所 。 如果你沒有一個固定的家 , 每年被房東趕來趕去 , ( 頻頻搬家 , 且頻頻換學校 , 對你對孩子也是一種傷害 ) 就讓家人產生不安全感。
有愛相隨 , 有屋最美
Have the concomitant love, own a house is the most perfect thing.
俗語說「有愛相隨‧有屋最美」擁有一個家就是擁有一個愛 , 「只會談情說愛 ‧不談安居樂業」 的男人 , 不算是一個真正的男子漢。
富爸爸說「我可以放棄我的所有東西 , 但是 不可以放棄我的家」, 「家」給我溫暖 給我愛 給我希望 也帶給我「財富」 , 所以說「有愛有屋 是圓滿」,「有愛沒屋 是遺憾」, 「沒愛沒屋 是失敗」‧‧‧, 年輕人不要被「愛情」衝昏頭 , 應該要立志「先買到房子 , 再談戀愛」.否則 你的孩子會對你說「為什麼你還沒準備好家 , 就把我生下來 , 讓我跟著你到處吃苦」。
富爸爸富媽媽說「有愛有屋 是圓滿」,「有愛沒屋 是遺憾」, 「沒愛沒屋 是人生的失敗」。
親愛的朋友 , 如果你是一個無殼蝸牛 , 那麼就請你不要再猶疑 , 找個專家 幫你忙 , 「買了就對」, 尤其是 當你巳經了解到「一輩子做房客 是一件很笨的事」‧且恨透了「繼續繳房租」這件事的時候 就是你買房子的最佳時機 , 不管房價是在漲勢 還是在跌勢「買了就對」。
富爸爸富媽媽說「如果你不想再做房客 , 你就去做房東 ( 屋主 ) , 事情就是這麼「簡單 , 明瞭」。
如果你做「房客」都己經超過十年了 , 你很有可能會一輩子做下去 , 如果說「你不想做房客 , 但你仍然在做房客 ,而這一做 就做了十年以上」 , 這時你就應該 好好的自我檢討一下 , 「問一問自己 錯在那裡？」‧‧ 「過去的時間你追不回它」 , 但你可以掌握未來的時間與命運 , 如果你現在還在猶豫不決 , 不去買房子 , 那你就是在浪費你的時間與機會 , 如果你不知改善現狀 , 那你將會貧窮一輩子 。
富爸爸富媽媽說「十年後你會後悔 , 今天你該做的事你沒做 , 所以你今天該做的事 ,就應該趁早今天做 , 不要等到明天再後悔」。
富爸爸富媽媽說「不做後悔的事 , 不做後悔早知道的事 , 不做沒擁有房子的事」。
富爸爸富媽媽說「房客越早覺悟 , 就會越早脫離貧窮。房客的覺悟 , 就是向成功跨出了第一步」。
中國人說「有土斯有財」 , 沒有土地與沒有房子的人是不易發達的 , 不叫將來後悔早知道 , 今天該做的事 , 就不要再憂柔寡斷 , 趁早行動吧！」
冠軍專欄 626-347-9459 唐冠軍 01-08-2007