Borrow money from bank to buy a house as early as possible.
富爸爸富媽媽說「沒有錢、 不用愁 , 銀行會借錢給你買房子」。
一位媽媽對兒子說「媽媽希望你不要跟你父親一樣 , 一輩子沒有房子住 ,
經常被房東趕來趕去 , 像似游牧民族 居無定所 , 一輩子不安定 , 沒有安全感」。
五年前，有一位窮爸爸對兒子說：「兒子你現在已經大學畢業了，有了一份不錯的工作，賺錢也不少，一個人住在外面，除了要學會照顧自己以外，最重要的是，不要亂花錢，要懂得節省與積蓄，把多餘錢存下來，提早為「成家立業」做好準備，最好能夠先買一幢房子再結婚，不要等到「想結婚的時候」 , 連一幢房子也沒有 」。
經過一年之後，父親查看兒子銀行存摺簿，結餘 $8,800，第二年後，結餘額降至 $5,900，這下子 , 父親很生氣的責問兒子說：「為什麼這一年來，你的存款不增加反而減少呢？」, 兒子被父親罵的不知如何回答 「壓住脾氣 , 低頭不語」, 此時幸好有母親在旁為兒子解釋說：「你也不要責怪這孩子, 他現在要養車 , 繳房租 , 買電腦 , 應酬 , 交女朋友，花費當然會多一點。」父親離開客廳 ，獨自走進臥房中，許久沒有出來。
又過了一年，父親再一次查看兒子銀行存摺簿，結餘額上升至 $16,800 , 父親高興的對兒子說：「很不錯 , 這一年來你的存款有增加 ,不過 , 你跟女朋友交往了三年多，你們有沒有結婚的打算呢？」 , 兒子回答說：「想是有想過，不過我們還不打算 , 現在立刻結婚，因為我們「存的錢」還不夠買房子」 ,這時 父親說：「沒錢買房子，租房子也可以啊！」 , 兒子說：「我也想用租的，只是現在的房租很貴 , 都在 $1,500元以上。 我在想能不能向爸爸借三萬元，作為頭款，讓我去買房子，同樣要繳房租 , 一樣繳錢 , 不如去繳銀行月付款 , 這樣比較划算。」父親閉口不語，這是父親第二次低頭不語，獨自走進臥房中。
過了二個月 , 母親偷偷地握著兒子的手 , 對兒子說「這是媽媽僅有的 $5000元 , 你先拿去用」, 「媽媽希望你 , 不要跟你父親一樣 , 一輩子沒有房子 , 常常被房東 趕來趕去 , 居無定所」。
這位窮爸爸靠「打工賺錢 , 每一分錢 , 賺的都很辛苦」 , 所以把「錢」看得很大。 每次買房子時 , 他喜歡習慣性地殺價 ,而且殺價殺的很兇」, 也因為每一次殺價殺的太多 , 所以至今還沒能「成功地」買到房子 , 到如今己做了「大半輩子」的房客。
富爸爸富媽媽說「如果 , 你不肯付出代價 ( 公平的市價 ) , 你是永遠買不到房子的了」 。
富爸爸富媽媽說「買房子的時候 , 不要殺價殺過頭 , 如果你不先讓「賣方」賺到錢 , 你就會失去「將來」賺錢的「機會」 , 這叫「互利互惠」 。
如果你只想佔「賣方」的便宜 , 而不肯付出「相對等的代價」 , 你是永遠買不到房子的了。
富爸爸富媽媽說「一次失敗 是學經驗 」, 「二次失敗 是得教訓」 , 「三次以上的失敗 是無藥可救」。
如果這位窮爸爸還末從連續的「失敗中」覺悟過來 , 不僅會讓自已窮了一輩子 , 同時也給孩子做了一個最壞的「榜樣」, 這個孩子若是繼續延用窮爸爸的 「窮人思想」, 不肯更正「錯誤」的話 , 等待他的仍然是貧窮的喲‧‧‧
我們要求一個年輕人，省吃儉用，存夠一筆 10萬元的頭款，再去買房子是很困難的事，原因是南北加州，近5年來，房地產價格漲的實在太快，房產增值的速度比儲蓄的速度大好幾十倍。 以「中價位」50萬元的房子來說，每年漲幅約10 % ～15 % ，漲價金額約5萬至10萬元，漲價的金額超過普通一個上班族的年薪。 試想要一個年輕人 , 存上十萬元的頭期款，是很困難的。就算你花上十年的時間，存上個十萬元，到時候房價又往上翻漲了一倍 , 如何才能買到房子呢？。
富爸爸富媽媽說「你想用儲蓄的方法 , 去追上房價，對住在大城市的人們來說，那是永遠辦不到的艱難任務 」。
所以要求年輕人先存足十萬元 ( 得存上好幾年 ) , 再去買房子 , 是有點「緩不濟急的」, 最好的解決辦法 , 就是「立刻去買房子 , 不要再拖延下去」 ,因為房價一直在上漲 , 拖愈久房價就愈貴 , 愈貴就愈買不起 。所以說「愈沒錢 愈要趁早買房子」, 免得十年後 , 後悔叫「早知道」。
富爸爸說「房子是用來自住享受用的 , 擁有它你會感覺到安全 , 愛與溫暖 」, 「房子是用來遮風擋雨的 , 就像雨傘一樣 , 你不能總是向朋友借雨傘用 , 那很不方便 , 並且借來的傘遲早是要還的 , 就像租房子一樣 , 房子遲早要還給房東的」, 所以你應該早點做好「未雨綢繆」的工作 , 在下雨前 , 準備好雨傘 , 在結婚前 , 準備好房子 ( 擁有自住的房子 ) , 「年輕人趁早做好準備吧 , 有理想 , 有計劃地買到你中意的房子」。
富爸爸富媽媽說「銀行貸款方案有很多種 , 甚至有零頭款方案可供選擇 , 買房子時 , 你不一定要向家人借頭期款 , 你直接向銀行借就可以了」。
富爸爸富媽媽說「用借來的錢去買房子是給自己留資產。 用借來的錢去享受 ( 吃喝玩樂 ) 是留債給自己 , 這兩個動作是有很大的區別的 , 你懂嗎？」。
只要你下定決心買房子 , 「你就去買」 , 至於買房子不夠的「錢」, 你可以向銀行借貸 , 只要你的收入夠多 , 且信用夠好 ( FICO分數在 680分以上 ) , 你向銀行借到10萬 , 20萬 , 50萬等 , 應該沒有問題。
過了大半年 , 有一天上述兒子告訴父母說他要在年底結婚 , 他的父母很驚奇的問兒子說「你不是說 , 你要先買房子 , 後才結婚的嗎？」 , 兒子回答說「我是向銀行借錢買房子的」 。父親說「你不是沒有 25 % 的頭期款 , 你怎麼可以買到房子？記得半年前 , 你還想向我借錢呢！」 兒子回答說「如果我等著你 , 借錢給我買房子 , 我這輩子就別想擁有房子了」。父親說「不是我不借錢給你 , 是因為我自己也在存錢想買房子 , 所以才沒把錢借錢給你」 , 兒子回答說「好在有銀行幫忙 , 要不然我也不可能買房子結婚了」。
沒過多久 , 這位父親也向銀行借錢買到了房子 , 先前他一直誤認為買房子一定要有 25 % 的頭期款 , 現在他知道了 , 即使低頭款 或零頭款也可買房子。這位父親後悔的說「早知道零頭款也可以買到房子 , 我就不會做了大半輩子的房客了」。
找一個貸款專家做顧問 , 先拿到銀行預審的批准信 , 再去買房子 , 這樣對買主最為有利 , 因為銀行預審的批准信就像現金一樣 , 很容易讓賣主接受你的出價 , 把房子賣給你了。
富爸爸富媽媽說「買房子要趁早 , 有困難趕快去找銀行幫忙」。 「把錢交給房東還不如把錢交給銀行 , 因為其中的利息與地產稅還可抵扣所得 , 降低你的稅金」。
一般拒絕買房子或不敢買房子的共通原因是「沒錢」 , 其實「沒錢」只是一種借口。用房子做擔保品 ( 抵押品 ) 向銀行借錢 , 最高可借到 100 % , 只要你有足夠的工作收入 , 好的信用 , 銀行是願意借錢給你的。按照自己的能力 , 買到適合你的房子 , 提早成為房屋的主人才是最明智的。
現在 提供一個銀行貸款方案 , 做為您參考用‧‧‧. 銀行貸款一般有15年固定 , 30年固定 及浮動利息等。 另有一種 ARM 的彈性貸款方案 , 這種低月付款的貸款計劃 , 可以幫助很多低收入的人買到房子 , 因為假設你向銀行借款 10萬元 , 利率1.0 % ～ 2.8 % , 月付款約為$ 333 - $450元 ,實在比付「房租」還便宜 , 這就是「買比租 , 更划算」的意思 , 讓你有機會享受到 「快快樂樂的買新房子」 , 「輕輕鬆鬆的付貸款利息」 , 所以說「沒有錢 , 不用愁 , 銀行會借錢給你」 , 如果你想了解浮動利率ARM 的運作方式 , 你可向銀行查訊。
冠軍專欄 626-533-2217 唐冠軍 01-18-2007