富爸爸富媽媽說「沒有投資行動的人絕對不會發財的， 他們除了後悔還是後悔」。
富爸爸富媽媽說「翻轉你的運勢，就是從投資行動開始的」。
   今天一百萬元的價值已大不如從前了，經由通貨膨脹的影響它已經變得很稀薄了。，根據聯邦準備理事會的統計，在1957年用一百萬元買的東西，今天要用730萬元才能買到。
    隨著物價上漲，現在的百萬富翁與1957年的百萬富翁相比已經不算一回事了，1957年的豪宅當時一幢是三萬元。當時百萬富翁的財富就是等於擁有33幢豪宅的人。折算至今天相當於現在的5000萬美金。換句話說，今年你的產財最少要在5000萬美金以上 或  ( 淨值1000萬以上 )，才可勉強的說你是達到1957年時的百萬富翁的標準。2007年的百萬富翁在1957年的當時，只能稱為1 / 50的百萬富翁。

   短短50年，美國通貨膨漲漲了7.3倍，或者說鈔票貶值7.3倍，在1863至1957年94年來的郵票一直維持在0.02至0.03元之間 , 1958年是0.04元 , 1974年是0.10元 , 1981年是0.20元 ,  1991年是0.29元 , 2008年是0.42元。
請你比一比，那一種投資的投資報酬比較高？
    SP 500 Index 指數代號 ^GSPC，1957年是47點，2007年5月是1500點，50年來漲了約32倍。
  NASDAQ指數代號 ^IXIC，1971年是100點，2007年3月是2450點，35年來漲了約24.5倍。
    DOW JONES指數代號 ^DJI，1957年是500點，2007年5月是13300點，50年來漲了約26.6倍。
   RUSSELL 2000指數代號  ^RUT，1987年是170點，2007年3月是810點，20年來漲了約4.8倍。
   保險公司American International Group Inc.股票代號 AIG、 1987年是$5.5，2007年3月是$68，20年來漲了約12.3倍。
   保險公司 Metlife .股票代號 MET、 2000年是$21，2007年4月是$68元，7年來漲了約3.2倍。
   保險公司AEGON- WFG股票代號 AEG、 1985年是$1.1，1999年是$61，2003年是$8，2007年3月是$20元，22年來漲了約18倍。
   股票公司Charles Schwab股票代號 SCHW、 1992年是$0.75，1999年是$40，2003年是$8，2007年4月是$19元，15年來漲了約25倍。

    50年來南加州房價，平均每10年漲一倍，這個歷史記錄證明了房地產的投資是最棒、最穩健，並且投資回報率也最高。

   2006年南加州三房二浴1200呎中價位房價是$520,000元，按通貨膨漲率換算成1957年的房子應該是$71,232元。但事實上1957年三房二浴1100呎的房子還不到12,000元。換個角度來說，50年來房價漲了32倍，物價漲了7.3倍。假設如果你當初擁有的是存在保險箱裡的1200元現金而不是房子，那麼你現在的身價應該是$165元 ( 1200 ÷ 7.3 = $165 ) 而不是$520,000元。$165與 $520,000相差3150倍，可見「不會理財」與「會理財」之間差別有多大。
 (註 ) ﹕南加州一幢1955年建的房子，四房二浴，1534呎，市值 $520,000元，但在2006年 Assessed value政府的地產估價單上的 記錄上只有值 $ 44,275元 , 可見當時的房價還不到 $10,000元。

   50年來南加州房價漲了32倍，平均每8～10年漲一倍，年報酬率為7.2% 。50年來通貨膨漲上升了7.3倍，平均每18年漲一倍，年報酬率為4%。
   年報酬率7.2% 與 年報酬率4.0%表面上看起來沒差多少，但經過10年、20年、30年下來就會差異很大。所以聰明的人會選擇買房子。因為它有房價增值與稅務優惠的好處。

    假設你在1957年時用10%頭款 , $ 1200元去買房子，到2006年 , 你就賺到了433倍利潤 ，可見投資 ( 買 )房子是很重要的事，它不僅可以保值，它還是一個很棒的投資工具。

富爸爸富媽媽說「善用財務槓桿所產生的力量，才能讓你回報率大增」。

  承上例﹕ 假設你花了前面的十年時間還清了你的銀行貸款。那麼剩下往後的40年裡你不用付銀行Payment ( 當然你也不用付房租 ) ，這樣你省下40年的房租總計約為48萬 ( $1000 x 480個月= 480,000 )，再與房價增值的52萬相加起來，合併計算剛好賺到一百萬元。花1200元頭款 ( 10 % 頭款 )，在50年之內賺到一百萬元，以投資利潤算起來50年漲了830倍，平均每5.2年漲一倍，年報酬率為13.8% 。選擇投資房地產比買股票好，而且也較為安全。

 ( 註 ) ﹔1957年，大學畢業生，平均月薪是 $350元。

   對於每月靠領薪水度日，或存款不多的人來說，百萬元是個遙不可及的夢。雖然百萬元不是一個小數字，但是只要你肯努力學習「投資理財」的方法，從小額投資開始做起，持之以恆總有一天你會成功的。

  富爸爸富媽媽說「只要肯學習、肯努力，再大的夢也有實現的一天」。

     為什麼別人能成為百萬富翁而我不行？   賺不到100萬的人不要怪別人，誰叫你在50年前不肯拿出$1200元的頭款來購買房屋做為投資，而是把$1200元現金鎖在保險箱中。 同理，今天你不捨得拿出五萬元來做投資或買房子，十年、廿年、五十年後，你就不可能是千萬富翁。

  「 不會理財的人」，有如擁有一隻用金子打造的金雞，只是好看就是不會生雞蛋。而「會理財的人」，有如擁有一隻活母雞，雖然這隻雞不值幾個錢但是就是會生蛋，這些不斷生出來的雞蛋就是你的財富。
 
富爸爸富媽媽說「我情願要擁有一隻會生蛋的母雞，也不要一隻不會生蛋的金雞」。
富爸爸富媽媽說「學會理財之後，才能致富，不會理財就算你再有錢也不能變成真正的富翁」。
富爸爸富媽媽說「現在的百萬富翁，已算不得什麼了不起的富人，如果你以此為滿足的話，你就是退步了」。
   根據報導，美國個人淨值達到一百萬元的，1957年有3100人，2006年有290萬人。可見現在的百萬富翁不算什麼稀奇的事，比比皆是，可以說到處都找的到，如果你僅以「百萬美金」做為人生奮鬥的終極目標，那就是目光短淺了。
富爸爸富媽媽說「隨著物價上漲 , 擁有百萬家產已經算不得稀奇了」。
    今天一百萬元的價值大不如從前，首先它受通貨膨脹的影響已經變得很稀薄了。其次，人們愈來愈長壽，今天的人比以前的人更長壽，這代表人們在退休時需要更多的金錢來安度晚年。 現在用一百萬元度晚年大概還勉強夠用。十年後你就需要二百萬元，廿年後你就需要四百萬元，這不是諱言聳聽，問題是你準備好了嗎？。
   現在我們很後悔50年前，沒有花$1200元來買房子做投資 ( 1957年貸款利息是4.91% )，要不然現在也不會那麼窮，為什麼我們一直在鬧窮，就是因為我們一直生活在「沒有行動」與「後悔」中。除了後悔還是後悔，一輩子活在「後悔的陰影」之中，不知突破、不知改進，所以才會變得那麼窮。
   100年前南加州地廣人稀，土地很便宜，以阿罕布拉市為例，阿罕布拉市在1874年每英畝土地只有 $2.5元 ，現在每英畝值 100萬元 ，133年來漲了四萬倍。如果你的祖先能在100年前能花100元買40英畝的土地留給你，現在你不是就發達了。同樣的道理，你現在願不願意投資房地產，讓你自己及你的子孫都發財呢？俗語說「發財夢做多，沒用」。勸你「要趕快拿出投資行動來才可以」。
富爸爸富媽媽說「每一個小的投資，都是走向成功的一個階梯。每一個大大小小的投資行動，都會讓你更接近成功」。
富爸爸富媽媽說「沒有具體投資行動的人，絕對不會發財的。他們除了後悔還是後悔」。
富爸爸富媽媽說「只有後悔不能成事。唯有立即採取行動，才會有成功的希望」。
   50年前南加州人口還不算多，車輛稀少，所以當時的房地產價格上漲速度很緩慢，現在可是大不相同了，現在南加州有1700萬人口。2002～ 2005年，四年間南加州房價突然漲了一倍，其漲價原因除了利息因素之外，這要歸功於南加州「都會機能」非常成熟且加上人口的大量湧入，現在市區空地是「一地難求」非常昂貴，所以造成房價與房租節節上升，以目前人口增長的數量與速度 ( 每年增加25～35萬人 ) 來判斷，南加州的房地產價格，平均每8～10年漲一倍，應該是可以期待的。
   許多還在等待「房價可能會下跌」的無殼蝸牛，現在一定要拿出勇氣來買房子，有道是「只會等待機會，沒有具體行動的人，永遠是不會成功的」，想想看到如今，你依然是個無殼蝸牛，那就是你「等待十年、廿年的結果」，所以說，為了你的錢途，千萬不要再等待了。「只等待，沒行動」這樣子，你是富不起來的。記取歷史的教訓，改正自己的錯誤，這樣你才能有成為百萬富翁的一天，這樣說對嗎？
   富爸爸富媽媽說「我們應該擁有房地產等著讓它自然漲價，而不是等著跌價的時候再去擁有它 , 投資房地產與炒股票在觀念上是有所不同的」。
   富爸爸富媽媽說「認清大勢之所趨，是每一個投資者必須要有的智慧」。
  每年新增加三、四十萬移民的城市，按照「供需原理」，那個城市的房價一定是會持續上漲的，「房價漲都來不及，那裡還會有房價下跌的可能」，這就是南加州房價的趨勢，只有能看清楚「大勢所趨」的投資者，才能掌握先機、捷足先登。想做一個嬴家，你就是要看清楚「長期經濟發展的趨勢」在那裡，如果你能夠掌握趨勢，順勢操作，那你就能夠輕鬆嬴得成功。
富爸爸富媽媽說「與趨勢對抗極為不智，用雞蛋碰石頭，自找苦吃」。
「再好的機會，再好的財運，也是需要有投資的行動」「不要浪費時間、不要浪費機會」」。希望你能及時拿出更多的智慧與勇氣來做出正確的投資，而不是在等待中，憑白浪費機會。
    富爸爸富媽媽說「站在每一個投資決策的十字路口上，我們需要更多的智慧與勇氣來做正確的選擇」。
富爸爸富媽媽說「營造財運是從投資的行動開始，沒有行動的投資那都是在做白日夢」。
富爸爸富媽媽說「沒有實際投資的行動，財富與你是無緣的」。
 「 不要猶疑、不要害怕、不要閃躲」 記取10、20年前，「只等待，沒行動」沒有投資買房子的教訓，現在你趕快拿出行動來，迎頭趕上還是來的及的，否則就算是有「神仙幫忙」也是幫不了你的。
富爸爸富媽媽說「改變你的運勢，就是從投資行動開始的」。
富爸爸富媽媽說「我不可能教會你發財，除非你自己參與發財的俱樂部」。
富爸爸富媽媽說「今天不做出決定，而等待明年才做出 ( 投資 ) 決定的人，永遠不會有成功的明天」。
富爸爸富媽媽說「實際地參與投資，你才會品嚐到投資中的酸甜苦辣」。
富爸爸富媽媽說「要想享受到賺錢時的興奮與刺激，或者，賠錢時的痛苦與懊惱，你必須要有投資」。
富爸爸富媽媽說「要想在投資理財中成為不倒的巨人，你必須從賠錢的經驗中，獲取寶貴的教訓」。
富爸爸富媽媽說「金錢的本身並不會讓你發財，要懂得如何去利用金錢，使用金錢，投資金錢，讓金錢自己去創造金錢，那樣你才會發財」。
富爸爸富媽媽說「 不做投資，不會富」。「有錢不去投資」把資產放著不生財就如同養著閒人一樣，是一種浪費。「有錢不去投資」你的錢會縮水的，不增反減。「錢不像人」不存在奴隸的問題，沒有法律規定工作多久必須休息的問題，一位聰明的理財者應該讓自己的金錢 / 資產 24 小時不斷地工作來替自己賺錢，以便創造出「錢賺錢」的財富。
   俗語說「團結的力量大」、「能團結，就能產生力量」你的金錢 ( 財力 ) 一定要跟你正確的投資行動團結 ( 結合 ) 在一起，這樣你才會有發財( 爆發 ) 的一天。
富爸爸富媽媽說「你的金錢一定要與你的投資聯合在一起，否則，你的錢就會是死錢」。
富爸爸富媽媽說「充分利用你的金錢做出正確的投資，這樣你才可能會發達」。
           冠軍專欄    626-347-9459      唐冠軍         05-01-2007