----- 愈早投資房地產，你賺到的金錢、時間與幸福就愈多
「嬴」 就要嬴在起跑線上
從小父母就教育我們，要求我們要去好好唸書，把我們送進最好的學校去，這是父母對孩子做出最好的投資。父母投資孩子無非是希望孩子將來會成功且有個高收入 ( 賺錢發財 ) ，所以父母很早就對孩子的投資，有的父母從孩子還在「小貝比」的時候就開始投資，一投資就是二、三十年 , 甚至更長。
父母知道教育投資是對孩子最有利，所以早早就對孩子做了教育投資，因為父母知道「今天不做 ，以後還是要做的。」
富爸爸富媽媽說：「為了孩子成功 ，教育 投資愈早愈好 。「嬴 ，就要嬴在起跑線上。」
富爸爸富媽媽說：「父母知道 孩子的教育 投資要嬴在起跑線上」但卻忽略了自己在 投資理財致富的路上， 也要嬴在起跑線上。」
「今天不做 , 以後還是要做。」人們明明知道投資理財的重要性但卻沒有實際行動 ，總是拖拖 拉拉慢半拍，少數人窮了大半輩子還不知道要覺醒 ( 迎頭趕上 ) 呢！ 對孩子來說我們知道「嬴，就要嬴在起跑線上。」對自己來說卻不知道「嬴 ，就要嬴在起跑線上。」 你說奇怪不奇怪？
孩子「上學受教育」是為了以後的成功打好基礎 ， 這個成功包括「道德成功、 做人成功、就業成功、事業成功、理財成功、投資成功、致富成功、教育下一代成功、名留青史成功‧‧‧」。上述這麼多的成功 都是可以學習， 而且是一倍子都學不完，所以「今天不學，明天還是要學。」 「今天不做，明天還是要做。」
富爸爸富媽媽說：「倘若，今天你不付出代價，明天你將付出更多的代價。」
以房價為例，你今天不買它，你十年之後才來買它，你將付出更多更慘痛的代價。
「成功」是可以學習的
「成功」不是獨門功夫 或 無法傳授的知識。事實上「成功」是可以學習的。「成功就要跟成功的人學。」 俗語說：「天下無難事 , 只怕有心人。」
要成為一個成功的人首先就是要「有心」 這個心泛指「信心 、 恆心、 耐心、 專心、 齊心、同心、 愛心、 自信心 ‧‧」 然而要想成為成功的投資人，最重要的是要有「企圖心」，沒有「企圖心」的人就是沒有衝勁的人， 也就等於失去了動力，投資一定要從長遠的眼光 ( 角度 ) 來看，而且投資也必須符合「易行，穩健， 少風險，持續獲利」的原則。
富爸爸富媽媽說：「投資是為了長期獲利，而不是為了短期暴利。」 「一般短期的暴利，都隱藏著高風險。」
一般來說，投資房地產是比較穩當的。從短期來看，房地產價格也會有上上下下的小波動 ， 但不像股票那樣變化很劇烈 。但從長期來看，房地產的投資要比股票穩當可靠，一般說來，只要你選對了 ( 投資 ) 地點，你的報酬會是很大的。
好的投資是看你可以「賺多少倍」，不好的投資是看你能「賺多少錢」。「 好投資看倍數 ，壞投資看金額。 」 舉例說明 ，像股票市場中的 Day Trader ，每天殺進殺出 , 賺的是金額 ，( 只要有錢賺 , 就是賺個幾千元 , 幾佰元就很高興了 ) Day Trader看重那些小利，而不放眼於長期獲利。
會投資的人是看一個投資能賺多少倍， 而不是看那些小小賺到的金錢 ，因為好的投資人是著重於「長期穩定，又有大倍數獲利」的投資， 而不是專著於「一次性的暴利」，例如買樂透彩券，就是貪圖一次性的暴利。
富爸爸富媽媽說：「凡是沒有可以穩定，持續，長期獲利的投資 ，就不算是好投資。 」
富爸爸富媽媽說：「任何投資， 都會有風險。只要你參加投資， 你就要承擔風險。任何引誘你的投資， 就會有風險存在。」
富爸爸富媽媽說：「一般來說，投資利潤愈大， 其所帶來的投資風險就愈大。」
富爸爸媽媽說：「投資的人寧可捨棄暴利，去尋求穩健安全的投資。 相反地，投機的人寧可追求暴利，而選擇去冒風險。 」
富爸爸媽媽說：「投資的人在追求長期獲利，投機的人則在追求短期暴利。」
「人的生命有限。」一生之中只要有幾件事做對了 ，就可以發財了， 你不需要每天每年緊張兮兮地做很多決定 ，像 Day Trader 一樣，每天盯著電腦看股價波動，平均一年做了2000個「對的」決定 ，又做了2000個「錯的」決定 ，總計下來正負相抵銷，換回一個「零報酬」 ，不僅是賺不到錢，反而浪費了時間，何苦來哉？一年下來高興個二千次嬴錢 ，也痛苦個二千次輸錢，如果天天如是，年年如此，這又算是怎樣的人生呢？
富爸爸富媽媽說：「勸君莫做「股票當天買進賣出的Day Trader 」那裡是個大賭場 ，老千跟莊家天天在等候你的光顧 ，遲早有一天他們會扒光你的皮 ，吸光你的血，吃掉你的肉 ，直到把你的投資全部吃光光為止。」
投資人應該根據自己的分析和研究，來決定某件項目是不是值得投資。想追求高報酬率 , 就必須比一般人做出更多的研究與學習。最重要的是不要顧慮其他人怎麼評論你的投資。只要你收集的資料和推斷經得起考驗，即使大多數人不認同你觀點 ( 想法 ) 也並不重要，重要的是你要「走對方向 ，用對方法」 勇敢堅忍的走出自己的一條財路。
富爸爸富媽媽說：「不要想靠別人提供你什麼 消息 ( 方法 )，來省掉你自己做研究的工夫 ，「研究工夫要自己做。」 你做的研究工作愈深入，你的失誤就會愈少。」
房價走勢 ( 市場漲跌 ) 多半受到個人 ( 或投資人 ) 心理因素影響，產生不理性的「搶進 ，搶出」。因此你並不需要「隨波逐流」，你只要把「房價波動」當做一種參考性指標就可以了。 這種指標可以告訴你一個房價趨勢。如果房價的跌幅擴大「趺到接近谷底時」這時就是買入的時機 。相反地，如果房價的漲勢驚人「漲到接近頂峰時」這時就是賣出的時機。
依據投資報酬公式，來決定「是否」值得投資
在致富的理念中，智慧型投資人追求的是「長期的獲利」，而不是短期買進賣出的「價差利益」。因此也就比較不去考慮「價格波動所造成的風險問題」。有不少投資人是以這樣的方式進行投資，但他們依賴的是一個統計數字，也就是利用統計方式計算出期望的投資報酬。
這裡有一個簡單的投資報酬公式：
Σ（期望投資報酬）＝ ( 獲勝的機率 × 每次贏利金額 ) + ( 虧損的機率 × 每次虧損的金額 )。
舉如﹕買一幢50萬元的房子 , 在二年內可以賺五萬 , 或也可能賠二萬 , 假設在一次房屋買賣 獲利的機率占80%，虧損機率占20%，…..依公式試算如下：Σ期望投資報酬＝80 % × 50000 ＋ 20 % ×（-20000）＝ 40000 – 4000 ＝ $ 36 ,000（期望投資報酬），在這樣的情況下，顯然獲利的空間有 $ 36,000，自然這是一個值得一試的賺錢機會。
相反的 , 如果上述例 子 , 買賣 獲利的機率占20% , 虧損機率占80% , 則同例計算如下﹔20 %x 50000 + 80 % x ( - 20000 ) = 10000 – 16000 = -$ 6,000 , 顯然賠錢的空間有 $ 6,000，自然這是一個不值得一試的賠本投資。
「每個人心中都有一把尺」，每個人都有自己的判斷與心中的期望值，只要把你心中的各項數字放入公式中，你就可計算出有多少賺賠，你就可依據此數據做出投資與否的決定。
把「笨錢」變「聰明錢」
有些人未經研究，就隨著別人亂起舞胡亂投資，結果投資失敗，資金縮水，這種造成賠本投資的錢叫「笨錢」。我們應該讓投資賺錢 , 這種賺錢投資的錢叫「聰明錢」。智慧型投資人就是運用投資報酬的計算公式，來避免錯誤的投資。他們把失敗降至零，把每一個可能的「笨錢」都變成了「聰明錢」。
富爸爸富媽媽說：「真正的投資人在投資房地產時，並不需要有高深的知識，但你需要有行動，有魄力，有財力。」
富爸爸富媽媽說：「你需要有樂觀進取的人格特質。樂觀進取的人較有自信心、較有魄力 、較有企圖心。 悲觀的人則，恰恰相反。」
富爸爸富媽媽說：「有勇氣去相信自己的人 或對自己有自信心的人 最難能可貴。」「強大的自信心是來自於對自己的能力與經驗的肯定 。」
富爸爸富媽媽說：「 從來沒有失敗過的人，他的自信心最大。」「 常常失敗的人，他的自信心最小。」 「從來沒勝利過的人，他的自信心是負數。」
富爸爸富媽媽說：「「長期擁有許多房地產的人最富有，一輩子沒有擁有過任何房地產的人最貧窮。」
一輩子「居人籬下」的人不會有長久的「快樂」。一輩子做「房客」的人是缺乏「企圖心與自信心的人」。沒有房子的人「快樂」不會長久， 沒有自信心的人「勝利」不會來 ，沒有企圖心的人永遠不會高人一等，沒有付出血汗的人永遠不會成功。
富爸爸富媽媽說：「一輩子沒有擁有過任何房地產的人，可以算是沒有企圖心與自信心的人。」
富爸爸富媽媽說：「擁有房地產的人就擁有成就感。一輩子沒有擁有過任何房地產的人，可算是失敗的人。」
「大智慧」與「小聰明」決定「成功與失敗」
富爸爸富媽媽說：「成功與失敗之間」 ，「富人與窮人之間」 就只差那麼一點點，那個一點點就是「小聰明」與「大智慧」之分。」
何謂「小聰明」就是指近利短視，斤斤計較，不肯吃虧的人。他們只算計眼前的得失， 而忽略了長期的更大利益。
何謂「大智慧」就是指能看到真理看到長期利益 ， ( 即追求長期的利益而不是短暫的暴利 的人)。「大智慧」的人懂得「與人無爭，能捨便能得」的道理。
凡懂得適度加價買到房子的人算是大聰明或真聰明的人。凡愛殺價，殺價過頭且買不到房子的人是小聰明或假聰明的人。
買房子時，有愛殺的買主，他們「猛殺價、急殺價、大殺價」的行為，常常會造成他們買不到房子。 時時想佔別人「小便宜」， 時時認為自己是最聰明的人，往往只會得到短暫的「小惠小利」而失去了真正「發財機會」。 買房子的事情就是這樣子， 如果買主殺價太多是買不到房子的。
「滿足賣主開價 / 胃口」最重要，「殺價要合情、合理，適可而止。」
「買房子時如何殺價」是一門藝術，在談判的過程中必須「知己知彼」「主動出擊」。 在討價還價時要看房價走勢，在房價上漲時要「加價買」， 在房價下跌時要「殺價買」。不論是「加價買 或殺價買」都要先得到賣主的認可/同意，想要賣主在合約上簽字，你必須先要「滿足賣主的開價 / 胃口。」 否則賣主是不會在合約上簽字的。賣主若不簽字，買主就買不到房子。
富爸爸富媽媽說：「對買主來說，想買房子賺錢， 就要先滿足賣主的胃口，先滿足賣主的開價 / 胃口，就成為賺錢做生意 的不二法門了。」
富爸爸富媽媽說：「在房屋買賣的競爭中 ，不出高於競爭對手 的價碼是買不到房子的。」
第一次購屋者最容易犯的錯誤就是想佔小便宜，殺價太多，以至於買不到房子。 其實在房價的談判中，最後雙方可以接受價錢的「差距」並不會是很大 。有的時候只差到三、五千元 ， 不過往往就是差那一點點雙方談判不成， 這對買主來說是很可惜的事，因為買主你不買它，賣主他還是可以把房子賣給別人的。
富爸爸富媽媽說：「沒有賣不出去的房子，只有買不到房子的買主。」
富爸爸富媽媽說：「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢。沒有買不到房子的的人，只有不肯出高價的買主。」
買主不付出代價是買不到房子的 。「總認為現在房價太高 的人」或「自認為明年房價會跌的人」是永遠買不到房子的。 想想看 , 這些自認聰明的人 ( 沒買到房子的人 ) 最後他們是發了財嗎？
一般人買不到房子的原因有許多種， 除了「嫌房子太貴 不買的人」以外 , 還有其它的原因 。
不買房子原因有﹔ 1. 沒有自信心 -- 對自己的收入、工作 或月付款沒有自信心。 2. 沒有致富的企圖心 --- 沒有計劃買房子 或根本不想買房子。 3. 眼高手低 -- 想買房子但眼高手低，東挑西撿 嫌東嫌西，結果高不成，低不就一事無成。 4. 貪小便宜 -- 想大殺價佔點小便宜。 5. 嫌麻煩 -- 看房子、買房子、 申請貸款、搬家 、整家、報稅、 繳稅，統統都嫌麻煩 。
「購屋置產，投資理財全是為家人好 」
成功與失敗的差別乃在你的心裡是怎麼想的，你是想要「隨遇而安 、得過且過」「知足常樂」還是要「努力打拼 、改變現狀」「追求理想 、追求財富」這些都要靠你自己決定 。 你想過什麼樣的日子，你想給孩子 ( 家人 ) 過什麼樣的日子，是靠你自己決定的。
「如果你不想發財也就算了」， 但是你有為你的家人想想嗎？「如果你窮 」你的家人也會受遷累跟著你一起窮 。為著你家人著想 ，你一定要「學會投資理財。」「會投資 , 會理財」不僅非常重要 ，而且對你有好處 ，也對你孩子有好處。所以說學習「投資理財 」一定要從今天開始 ，千萬不要拖到明天 ，因為今天不做明天還是要做。
富爸爸富媽媽說：「父母應該給孩子有一個較好的生活，不應該給孩子過窮日子。」
「愛」就是給家人幸福，給家人溫暖，給家人安全與保障。 愛不是心裡想 ，嘴邊說就可以了 。愛是要有實際行動去表現的 ，像「購屋置產」就是一種具體愛家人的表現 。「父母應該給孩子一個較好的生活 ，不應該給孩子過 窮日子。」 所以說為著你家人著想 ，「關愛 ，購屋置產 ，投資理財、、、」一定要從今天開始做，千萬不要拖到明天， 因為今天不做，你明天還是要做。
「成功的機會」被別人搶走了
有人說「要是你愛上了你的女朋友，你今天就要開始追她。如果你今天不追她，明天她可能被別人追跑了。」同樣的道理 ，「成功的投資」要從今天做起， 如果你今天不做，你的「成功的機會」可能今天被別人搶走了。
富爸爸富媽媽說：「成功的投資不是從六、七十歲開始 ，也不是從六、七歲開始，而是從今天開始。今天你不開始投資，明天你就太晚了。」
富爸爸富媽媽說：「房價的增值需要有時間因素，擁有房地產的時間愈長，增值的潛力愈大。」
富爸爸富媽媽說：「今天你開始做房地產投資，你賺到的不只是金錢而已，還包括時間與幸福在內。愈早投資房地產，你賺到的金錢、時間與幸福就愈多。」
不論你現在是幾歲 ，年紀大的 也好，年紀輕的 也好，成功的投資都是從今天開始做 ，而不是從明天開始做， 能把握 ( 珍惜 ) 每天的投資機會才是上上策。
富爸爸富媽媽說：「嬴，就要嬴在起跑線上。」 如果你的起跑線已經輸給了別人，你就需要更加努力，迎頭趕上。」
過去的時間你追不回來，但是以後的時間你可以從今天起好好利用，因此不浪費今天的時間才最為重要 ，所以「成功的投資要從今天做起 ，今天不做，明天你還是要做的。」
冠軍專欄 626-347-9459 唐冠軍