Predict future success depend on today’s action.

   富爸爸富媽媽說：「房價的上漲或下跌並不可怕，可怕的是你不能掌握 時間的倍數價值「TIME   VALUE 」那才可怕。」。

   富爸爸富媽媽說：「無論是學問 、知識、技藝、健康 、婚姻 、事業 或投資，都是在為著下一個10年、 20年在做好準備工作 。事前準備工作做的愈深 ，事後的收益就會愈大。」
你有「早知道 …早知道 …..我就會…怎樣…怎樣 」的習慣嗎？很多人都有這個習慣，尤其當事情發展不如意時，就會不自覺地埋怨自己， 老是在嘴裡嘀咕「早知道…..早知道  …我就會……」。
早知道‧‧‧早知道 ‧‧‧‧多少個早知道，多少個後悔，都會在你失去「發財的機會」之後，跟著蹦出來‧‧‧

可是‧‧‧現在‧‧‧， 再多的早知道都己經沒有用了 ，都己經喚不回您失去的機會了。

   富爸爸富媽媽說：「我知道，我們不能回到過去，也不能改變歷史事實，但我們可以努力去改變現狀，創造未來！‧‧‧ .讓我們拿出具體的行動 ，迎頭趕上，不再做後悔的事才好。 」

我該在房價下跌時買房子嗎？

       最近常有朋友問我 說：「現在可以買房子嗎？」「現在房價是不是在最高峰或谷底？」「明年房價是不是會再下跌？」「若是現在房價還在下跌，我該怎麼辦？」「我的房價已成為了逆水屋，我該怎麼辦？」「我是不是應該在房價處於高峰的時期 ，把屋子賣掉？」「我是否等利息下跌時，再買房子？」、、等等。

收一個紅包 ，換來一個25年的後悔

朱先生後悔的故事

  朱先生說：「 那是我的第一個大紅包 ，25年前我的遠房親戚花了一萬伍仟元 頭款，在洛城東區買了一幢 五萬元的房屋，做為投資用 。 (, 1961年建造 , 三房二浴 , 1200平方呎  ) , 當年每月房租可收 $580.元。隔了半年他又買了另外三幢房子。 , 現在這四幢房子平均市價約50萬元 。也就是說25年後它漲了十倍多 。 當時我還義務帶親戚去看房子，買房子 , 又幫他找到房客，事成之後 ，他給我了一個 $500元的大紅包。在那時候我就很羨慕他很富有， 可以有錢買下四幢房子。那時我還住在公寓裡，壓根兒 ，就沒有想到要去買房子， 因為我在想，那是「有錢人才玩的把戲。」  當時我有二萬元現金存款， 卻花了一萬二仟元去買了一輛新車子， 之後我就沒有多餘的錢可以去買房子了。 當時為了生活，我只好每天打工賺錢，乖乖地過一個租房子的日子 。」

    25年來我看到房價上漲也碰到房價下跌。在這期間，我也曾經有幾次的衝動，想去買房子，只不過因為二個孩子相繼出生，生活開支愈來愈大，壓力也就愈來愈重 。所以到現在我連一幢房子也沒買，還在做「無殼蝸牛。」 25年來我搬了七次家 ， 我計算了一下 ， 這 25年來我付出的房租一共約361,000元，這幾乎是當時房價的六倍，如果我當時不去買新車而是去買房子， 那我現在就不會那麼窮，連一幢房子都沒有。
    
  朱先生跟我說他很後悔，25年前他沒有能像他的親戚一樣，去買房子，否則朱先生到現在至少也有100萬元的房地產。

把握青春，把握學習 ，把握四個20年

     人生有四個20年，其中最重要的兩個20年，是25歲至45歲 , 與45歲至65歲。 5歲至25歲是學習階段， 25歲至45歲是成家立業階段， 45歲至65歲是守成獲利階段 ，65歲至85歲是退休享福階段。

      學習階段的20年是為成家立業階段打好基礎。成家立業階段的20年是為守成獲利階段打好基礎 。不論是學問、知識、健康、婚姻 、事業或投資都是為下一個20年在做打算， 如果前面的20年你浪費掉，你就很難再有下面一個20年的成就。

     富爸爸富媽媽說：「年輕時，把握青春，把握時間，把握學習是最重要的事了。」

     富爸爸富媽媽說：「如果你浪費掉，你現在的20年的時間與機會，你就很難會有下面一個20年的成就。」

   富爸爸富媽媽說：「投資不只是單純的投入金錢 ，而更重要的是投入時間 。很多房地產投資經過一段時間運作之後 ，都能產生倍數效果 ，尤其是在房地產投資的這方面看來更為明顯 ，這就叫做 Time Value 。」

     
    朱先生25年前得到了一個大紅包 $500元覺得很開心。朱先生他帶親戚看房子 , 買房子 ，找房客，做了那麼多「投資房地產的動作」( 這些動作 足以影響往後20年的財富。」 為什麼他的朋友買了房子而他自己卻沒有買？  現在眼巴巴看著親戚愈來愈發，而自己仍是一個窮光蛋， 是不是覺得很懊惱。

吳小姐說：「我是博士，我不是傻瓜 。」  

     吳小姐後悔的故事

 吳小姐說：「我1984年來美國唸書，得到博士學位 ，1990年嫁人，與先生共同打拼存下了四萬元。那時候為了存錢買房子，我們連小孩都不敢生，在我們尋找房子的時候，房價開始下跌，我們花了半年時間找到了一幢好風好水，屋美價廉的房子，我們殺了二萬元，屋主竟然答應賣給我們， 當時我們好高興，好興奮，終於可以擁有屬於自己的房子了。我們簽好了合約，並向銀行申請了貸款，這時我們把購屋的好消息告訴了我最好的朋友 Lisa，讓她分享我們的喜悅，你猜怎麼了，Lisa 她竟然潑我冷水 。她說：「現在不是買屋的好時機，房價還在跌，明年房價一定比現在更便宜，現在買就等於是賠錢。」, 她還說：「現在買屋的人統統是傻瓜。」

      那段日子，吳小姐掙扎了很久，一直在想「傻瓜」這兩個字，難道像我這樣的博士研究生還給朋友看笑話， 為了維護我的自尊，她做了一個最糟糕的決定「退房」。

吳小姐「情願甘心損失3000元訂金， 也要把房子給退掉。房子退掉以後，在1991年至1996年真的有看到房價在下跌，剛開始的時候她們很高興聽從了Lisa的話，沒去買房子。後來房價愈來愈低，他們從此就打消了購屋念頭，而把資金全投資在股票上。 剛開始股票是大賺小賠，投資獲利還算很順利，到2001年起股票大跌時，吳小姐她慘遭套牢，且愈陷愈深，愈賠愈多，一共損失了35萬元。

    2002年底房價開始大漲，朋友 Larry告訴她 「現在可以買房子了。」 因此每逢周末吳小姐就跟著先生到處看房子 ，只要有 Open House 的牌子，她們統統都看， 幾乎把整個城市都逛完了 ，也沒看得上幾幢 ，總覺得沒有一幢房子比得上15年前她們退掉的那一幢，而且總覺得一幢賣價比一幢貴 ，而且她還覺得屋主「開價太離譜沒啥道理。」

  因為吳小姐曾在股票中輸過錢，把積蓄都輸光了，所以她沒有足夠的錢去買豪宅，只有找小一點的房子買，但又怕被朋友笑。

等到二年後，吳小姐好不容易找到了一幢她中意的房子，但吳小姐她有一個壞習慣 「買房子一定先殺它一個三 、五萬。 」她總覺得那個房子不值那個價錢，總覺得「賣主太貪心。」「房價一定會很快地跌下來。」  結果二年下來，還是一幢房子都沒買到。

    2004年起，時常看到報紙電視上專家都在說「房價飆得太高」「小心發生房價泡沫」「小心房價泡沫即將來臨」等，害的她不敢買房子，再加上吳小姐自己認為要買房子就要買最豪華的，像我夫婦二個博士生，總不能被大學同學比下去， 被說成「賺錢比別人多， 房子住的比別人差」那多沒面子 。 甚至連以後的「同學會」吳小姐都不敢去參加了。

    在房價高點時買到房子 , 被Lisa這群朋友笑成「現在買屋的人統統是傻瓜。」 所以現在只要一提到房子的事心裡就不爽。‧ ‧‧  眼看著 Lisa 與 Larry等好朋友， 房子一幢一幢的買 ，一幢一幢的換 ，「賺的賺、發的發」早就提前退休了，還可以有房租收入可養老 ，現在我想到房子的事心裡就不爽。每當月初吳小姐「付房租支票」時，心裡就覺得很「窩囊」，堂堂「二個博士生還在租房子」真的會給同學笑死的了。
  

     吳小姐說：「早知道這樣， 15年前我就不該把那幢房子給退掉的 ‧‧‧,    當時的好朋友Lisa，不知道是害了我？還是幫了我？‧ ‧‧」, 「其實我也不該去玩股票的， 要不然我也可以擁有幾幢房子的！」。

     吳小姐為了自尊 , 為了面子 , 卻失去了裡子 , 「為了不做傻瓜 , 反而變成了傻瓜」可真是可惜啊！。

    富爸爸富媽媽說：「會理財比會賺錢更重要。會理財的人「用錢賺錢」 可以提早達到退休享福的日子 。 會打工賺錢的人不一定會理財 ，「只知道用雙手賺錢的人」 , 遲早會為錢財付出慘痛的代價‧‧‧‧譬如說失去健康 ，失去家庭幸福  等。」 

「有聰明不一定有智慧，但是智慧一定包括聰明。」
「小聰明的人通常只看到近利，有智慧的人則看到遠景。」
「小聰明的人只會賺小錢，有智慧的人則會理財賺大錢。」
「小聰明的人得失心重，有智慧的人則勇於取捨。」
「小聰明的人通常喜歡耍弄小技巧，智慧的人則光明磊落，凡事往大處著想。」
「小聰明的人只看到眼前事務，有智慧的人則看到永恆的價值。」
     富爸爸富媽媽說：「今天我們 不做投資 ，以後我們就沒有豐富的收獲 ，為了這以後10 、 20年 時間上的損失，我們要付出「後悔的‧‧‧早知道。」

     富爸爸富媽媽說：「今天我們要立志做一個有行動、有智慧的人 ，不要做一個近利短視的人 ，否則你以後就會變成後悔的早知道。」
    
   我們常常羨慕「別人的收入、別人的財富、別人的智慧、別人的成就、別人的愛情。」為什麼會羨慕？  因為我們想「不勞而獲。」我們只想擁有別人的「成功的
果實」而不想付出別人打拚20年、30年的辛苦過程。

「我們只想收獲，卻不想付出。」 天底下哪裡有那麼便宜的事？

     富爸爸富媽媽說：「任何事都是互相效力的。如果你不付出今天的努力，你就不會有明天的成功。如果你想擁有明天的成功，你必須投入今天的努力 。」 

     富爸爸富媽媽說：「今天你不理財，明天 財不理你 。今天 你不利用時間，明天你就沒有多餘的時間可以利用。」

     富爸爸富媽媽說：「「如果我們認為有些苦難是我們一生中必須承受的，那麼這些苦難的結果，就有一份愛的禮物做為回報。苦難的過程是痛苦的，但若是「痛苦」源自於對未來的期望 ( 回報 ) ，那麼這些痛苦的代價必然與我們有益了。」
 
時間的魔力
     不要小看「  Time Value. 時間的價值，又稱時間的魔力 Time  magic ，時間的倍數效果 。」時間像流水一樣可以載舟也可以覆舟。 時間它可以讓你成功，時間它也可以讓你失敗，這是要看你是利用時間呢？還是浪費時間了。
    一個好地段的房地產，它的增值潛力一定大。如果你擁有一幢好地段的房子，再加上20、30年時間，你擁的房子一定可以增值數十倍，這就是時間的魔力，時間的倍數效果 。
     富爸爸富媽媽說：「會利用時間的人，早己成功了一半， 剩下的一半就交給時間去完成 。凡懂得這個道理 ，確實去實踐的人 ，其實早早都己成為了富爸爸了。」 

「早知道」有四層意義

「早知道」有四層意義。第一層是後悔懊惱 。第二層是反醒檢討。第三層是不再犯錯 。第四層是迎頭追趕。

第一層是後悔懊惱 -- 對自己哀聲嘆氣，埋怨別人，埋怨自己，於事無補。
第二層是反醒檢討 -- 對自己錯誤予於檢討， 懂得自省 。
第三層是不再犯錯 – 從錯誤中吸取教訓 ，避免連續的犯錯。
第四層是迎頭追趕 – 把握時間 ，把握機會 ，奮力向學，迎頭趕上。

     事後能夠知道說「早知道」不算太差，總比事後還不知道說「早知道」的人要好些 。

    事後知道說「早知道」而不知反醒檢討 ，且又連續犯錯者是最差勁的了。能夠吸取「早知道」教訓，把握時間 ，把握機會，不再犯錯，迎頭趕上 ，奮力向學者， 尚有藥救， 至少可以做為一種補救， 否則就是自甘惰落，無藥可救了。
     富爸爸富媽媽說：「人非聖賢 ，孰能無過 。但能夠知錯必改 ，而改後不再犯錯者 ，必為聖賢。」「 不做傷天害理的事 ，不做虧心的事即為仁者 。不做後悔的事即為智者。能夠認錯自省者 即為勇者。」
朱先生與吳小姐所犯的錯誤， 就像是大部份「窮爸爸」所犯的錯一樣。如果我們能吸取他們的教訓 ，把握現在 ，充份利用「時間的倍數效果」迎頭趕上，那麼你還有希望成功。
能努力勇敢的踏出你的第一步為時尚不晚 。如果只知羨慕富爸爸， 而不肯踏出你的第一步 ，那麼「早知道」就會一輩子跟著你， 與你形影不離，最後「早知道」它將成為你的終身的累贅， 終身的絆腳石了。
      富爸爸富媽媽說：「現在就是20年後的「早知道」。 20年後的「早知道」就是現在」「不做後悔的事就是從今天行動起 ，不要在拖到明天後天‧‧‧‧」 。

       投資的方法有很多，投資的機會也有很多，但是投資的時間只有一次。 如果你放棄「時間的倍數效果」你的投資報酬就會打折扣， 所以說不要只顧「近利 、小利」而捨棄「時間」 因為那樣做是不對的。

     富爸爸富媽媽說：「在房地產投資方面 ，只顧近利而捨棄時間的魔力 ，那樣做是不划算的。」

    富爸爸富媽媽說：「「早早把房地產賣掉 或 遲遲不敢買進房地產的人 ，就是沒有利用到 Time value ，時間魔力這件事 ，你這樣浪費時間的魔力是非常可惜的。」

   富爸爸富媽媽說：「房價的漲跌並不可怕 ，可怕的是你不能掌握 TIME  VALUE  時間的價值 ，時間的魔力 ，時間的倍數效果，那才叫做可怕。」

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