富爸爸富媽媽說：「買到一幢好房子可以讓你富貴一輩子，買到一幢錯誤的房子會帶衰你一輩子。如何做好購屋前的預備工作，這對增加你的財富來說是非常重要的。 」
「買房子」是人生的一件大事 ，就像結婚一樣 ，馬虎不得 ， 尤其是對第一次購屋的朋友來說，這是一件非常重要的大事 。
俗語說：「沒生過孩子的，不知道要養一個孩子有多辛苦。同樣的，沒買過房子的，不知道要養一個房子有多辛苦。」
買房子付頭期款需要「錢」 付 ESCROW的費用、產權保險費、貸款費及其它各種雜費需要「錢」 , 買到房子以後 裝修房子 、換地毯、刷油漆、做院子、買傢俱需要「錢 」，付銀行月付款 ， 付自宅責任保險費 、 付地產稅需要「錢」 ，房子壞了、漏水了需要「錢」，割草灑水、垃圾桶需要「錢」、、、、甚至以後房子是升值或是貶值也都是跟「錢」有關 ，既然買房子與錢脫離不了關係 ，所以在買房子的事上 ，你一定要前前後後想想清楚 ， 做好完善的準備工作 ，以免你事後一輩子為「房貸」所困惱 ，成為「錢」的奴隸。
富爸爸富媽媽說：「買房子是人生的一件大事，馬虎不得。如果你沒有做好完善的購屋準備工作，你就不要去買房子，以免得事後你成為房奴。」
2008年影響全世界經濟衰退的美國次級房貸風暴的起因之一，就是因為買房子的人，在買房前沒有做好財務預算，沒做好萬一碰到「溺水屋」的情況下如何應急，沒做好如何渡過難關的長期財務準備工作。
富爸爸富媽媽說：「買房子的時候，要衡量自己的實力，千萬不要打腫臉充胖子，超越自己的能力極限。」
許多沒有儲蓄習慣的人，總是過度消費，亂刷信用卡。他身邊沒有足夠的積蓄，他也敢用零頭款買房子。這種打腫臉充胖子的結果就是周轉不靈，信用掃地，房子被查封，連帶影響到房價大跌，銀行倒閉，經濟嚴重衰退。
富爸爸富媽媽說：「刷爆信用卡，借錢來消費，這是一種絕對要不得的壞習慣。」
富爸爸富媽媽說：「用零頭款買房子不是購屋置產，而是甘冒風險的財務自殺。」
富爸爸富媽媽說：「沒有儲蓄，用零頭款買房子的人，多數沒有好下場，不是房子被沒收，就是宣佈破產。」
買房子的時候，一定先要知道你的目的與實力，並在「理想與現實」中做一個平衡。沒有錢不能買房子，沒有錢也不能買大房子，沒有錢也更不能買豪宅。這個簡單的道理人人都懂，但是就是有許多人守不住這個準則。
羡慕他人擁有名車豪宅，夢想自己也能夠擁有名車豪宅，這些都是不實際的。如果你只有買30萬房子的能力，你就不要去買50萬的房子。如果你喜歡一幢50萬的房子，你就不要想用30萬去買到它。
富爸爸富媽媽說：「夢想一定要與現實配合。買房子的時候，一定要與你的現金實力相配合。」
富爸爸富媽媽說：「雖然我討厭現實生活，但我必需面對現實生活，這就是殘酷的現實生活。面對殘酷的現實生活，最好的方法就是錢賺錢，而不是人賺錢。」
買房子不只是單純的買賣的行為 ，對大多數人來說 ，它還是實現美國夢的一部份 ，在下定買房屋(決定)之前 ，最好要想想清楚下列的某些問題：
*** 為什麼要買房子？
*** 擁有自住房子的好處是什麼？
*** 有沒有足夠的現金頭款？
*** 我每個月有多少能力去付各種帳單 ？
*** 以我個人的條件，我可以向銀行借到多少錢？
*** 我該如何下手去選購合適的房子？
*** 如何選擇優秀的房地產經紀人及貸款經紀人？
購買「自住屋」的注意事項：
第 一、 我為什麼要買房子？ 每一個人買房子都有不同的動機 ，你的動機是什麼？作為投資用 ？作為自住用？作為結婚用？作為孩子唸好學校用？作為生活上的安全感？ 為不願再受房東的氣？為換大房子？ 還是看到別人買了房子 ，賺到大錢 ， 眼紅想跟進？‧‧‧‧等。買屋前一定先想清楚 ，你買屋的動機 /目的是什麼？才能不致於走錯了方向 ，選到不適合你的房子。
第 二、 擁有房子的好處 1. 有一個溫暖幸福的感覺。 2. 有一個可遮風擋雨的居所。 3. 可享有稅務優惠，如：利息支出，可抵扣你的收入，降低你的所得稅。4. 有淨資產可以靈活利用 。 5.等待房屋升值 ，創造財富。 6. 讓個人面子發光 發亮。 ( 因為擁有房子是代表有錢的人。)
第 三、 有沒有足夠的頭期款 頭期款包括買屋的首付款 與 代書公證等雜費 (一般在 $3000 至 $10000之間 ) 頭期款一般是指你長期儲蓄下來的現錢 ，(或者 親朋好友捐贈的錢) ，這些錢最好在你銀行戶頭中有三個月以上的存款記錄。 如果你付20 % 頭期款 (再向銀行借80 % ) ，你買屋的上限就是你自備款的五倍。如果你想買豪宅 ，你的頭期款自然就要準備多一點才行。
第 四 、 借錢容易還錢難 一般人買房子只想到向銀行借到最高額 ( 譬如借到80 % 、90 % 甚至100 % 。 ) 而不考慮到自己以後還錢的能力 ，這樣做是非常危險的 ，如果你沒有足夠的儲蓄 ，足夠的收入 ，千萬不要打腫瞼充胖子 。如果你的收入不夠用來付各種帳單 ，你的往後生活會是很辛苦的 。買一幢超過你能力 / 收入可負擔的房子 ，你將終身成為房的奴隸、為錢所困 ！所以你一定要量力而為 ， 選擇一幢適合你能力的房子。
第 五 、 我到底可以向銀行借到多少錢 買房子以前 ，可先向銀行或貸款公司查訊各種貸款方案的借款條件 ，他們會按照你個人資料 ，信用評級 、收入 、工作 、 專長 、存款多少 ‧‧‧ ，來給你做個預先審查 ，並給你一個預估的貸款額 。之後你就可依此貸款額去尋找你的房子。你向銀行提供的所有資料必須要正確 不可以做假文件 ，以免事後被銀行查到你意圖欺詐 ，你的貸款有被銀行收回的可能。
第 六 、 理想的房子 什麼樣的房子叫做「理想的房子」？首次購屋者 ， 可向親友、同事查詢購屋經驗做為參考 ， 並按照個人工作 ，孩子唸書等因素做慎重選擇。 買房子首重地點選擇 ，其次要考慮到冶安 、學區 、學校 、 超級市場 、氣侯 、近公園 、 醫院、 圖書館 。再考慮到交通 、房價 、格局 、屋況 、年份 、 新舊 、風水 、 噪音、造型 、材質 、顏色、停車位 、山坡地 、建築安全 、 地勢 、樓層高度 、共用設施 、後院大小、 鄰居安寧等綜合問題。購買房子的重點是在選擇「最適合你」居住的房子 ， 而不是去選購一個外表看起來很「漂亮」的房子。
第 七 、 如何選購房子 首重「量力而為」 按照銀行貸款核准額加上自備頭期款的總額為上限 ，去挑選你最理想的房子 。找一位在房地產買賣有豐富經驗的經紀人 ， 清楚地靠訴經紀人你的想法 (理想) 與能力，相信他很快就能替你找到理想的房子。你也可以上網查訊 ，事前做好資料收集 與房價的比較 ，這樣可節省人力與時間。
第 八、 慎選地產經紀人 地產經紀人應按照客人的要求 ， 做到最好、最公正的服務 ，應該讓客戶看到市面上全部 ( 在客戶買價範圍之內 ) 的待售屋 ， 讓客戶有最多的選擇 與比價的機會。經紀人不可隱瞞事實或故意誤導客戶 ，讓他們有吃虧上當之行為。
房子買賣 ， 遷涉到買賣合約的簽定 ，一大堆法律文件要你簽 字，一有疏忽 ， 損失極為嚴重 ，所以選擇一位有經驗的專業地產經紀人來為你服務極為重要 ， 千萬不要為了節省一些佣金 ，而亂找「非專業的友人」幫忙 ，如果你那樣做 ，你可能會因小失大「得不償失」。
第 九 、 房屋的保障 房屋買賣合約書 ， 協議書最好採用各州地產協會的標準版本 ，以保護買賣雙方的權利 。合約書它明列了雙方權利義務 ，可避免雙方因爭執而打官司。另外要做好產權保險 、山坡地 地質檢查 、 房屋狀況檢查 、市政府登記資料檢查 、白蟻檢查 、霉菌檢查 、交屋前檢查 、房屋估價 及 準備購買好房屋設備保險 、 火險 、水險 、地震險 及意外責任險等。
第 十 、 財務安排 雖然你已通過了銀行事前的初審 ，但您仍然要正式填寫貸款申請表格 ，以決定利息 、 費用 與月付款額等 。 在眼花暸亂的貸款產品中選擇一種對你最合適的貸款方式 ， 並不容易 ， 這時 您需要找一位專業貸款經紀人來協助你。
第 十一、 屋子裝修 一般房子在交屋後 ，會先刷油漆 、換地毯 、舖地板等 。在裝修整理完畢之後 ， 再選擇吉日搬家。在整修房子的事上 ， 可以聘請專家來設計規劃 ，讓你的新屋變得又漂亮又舒適 ，來增加你房子的價值。
第 十二、 傢俱選擇 傢俱代表主人的品位及風格 ，一套合宜的傢俱可以襯托出房子的優美 。不相配的舊傢俱不要通通都搬入新家 ，否則那樣會適得其反的。
第 十三、 喬遷請客 一般華人搬新家請客 ，只有請至親好友來家裡歡聚 ，很少有請街坊鄰居一齊來開 Party的 ， 能適度與鄰居交往 、 互助 ，這也是搬新家很重要的事之一。
第 十四 、 更正地址 搬家後 ，不要忘記到車管局 、銀行 、學校及郵局更換通訊的新地址 。美國郵政局為了做好服務，還準備了許多廠商提供的折價券要送給您呢！
第十五、 房地產稅 一般房子在過戶之後的３～６個星期 ，會收到產權登記證書。一般在交屋後 ２～６個月 ， 會收到新的房地產稅 及房地產稅增補稅通知單。如果稅單逾期未繳交 ，你則要多繳交 10 % 的罰金。
第 十六、 房屋加建 一般華人喜歡地大的房子 ， 準備將來擴建之用 ， 房子的加建增建 、改建等 ，都要正式向縣、市政府申請執照 ，你千萬要避免違法加建 ，因為違建的房子既不安全又無法增加房產價值。
第 十七、 保留周轉金 不可把全部現金一次用完(全部用來買房子)，總要保留一些周轉金，以備不時之需 ，如：失業、生病、意外災難。
第 十八、 出價合理 買賣房子前可以先做好市場調查 ，以確定房屋公平市價。與賣主討價還價時要有技巧 ，出價要適中 ， 買主不可太過貪心 ，買房子時，往往殺價殺過頭 是買不到房子的。
「房子沒有十全十美的 ，就像人沒有十全十美的一樣」 地產界有句名言「房子沒有十全十美的 ，如果有的話 ，一定是價錢不美」所以買房子時，一定要量力而為 ，不要眼高手低 ，太過挑剔 ，否則你是買不到房子的。
從小要養成節約儲蓄、誠實講信用的好習慣，這樣你才能建立起信用好，再加上有足夠的現金，那樣你買房子的時候，你的貸款審批就不會有問題了。
你想成為醫生、律師、工程師嗎？那麼你需要有多少年的奮鬥？多少年的學習？同樣地，你買房子前有做好準備嗎？還是你臨時起意，說買就買？
買房子的學問很大，考慮的層面也很廣，你是否都準備好了嗎？有些人適合買房子，有些人不適合買房子，你是屬於那一種人呢？
買房子在在需要錢，你準備好了嗎？借錢需要還錢，你賺錢、還錢的能力準備好了嗎？天有不測風雨，你的周轉金準備好了嗎？
富爸爸富媽媽說：「做事要有計劃，要有準備，買房子的事也不例外。」
富爸爸富媽媽說：「不知道自己能力有多少。如果你糊裡糊塗的買到房子，你也會糊裡糊塗的失去房子。」
富爸爸富媽媽說：「如果你沒錢買大房子，不要難過，因為你還有機會買小房子。」
俄國大文豪，高爾基先生曾說過一句名言：「貧困是一所最好的大學，如果你能夠修完所有學分的話，在你未來的人生，還有什麼不能超越與突破的呢？』
富爸爸富媽媽說：「沒有人喜歡活在貧窮之中，但是你可以選擇後半輩子不貧窮。只有努力學習，奮力抵抗貧窮的人，才能脫離貧困的生活。」
俗語說：「吃得苦中苦，才為人上人。」或者說：「吃得苦中苦，學習做人上人。」
富爸爸富媽媽說：「愈是貧窮，愈是要堅持努力學習，這樣你成功的基石才能建立起來。」
富爸爸富媽媽說：「愈是貧窮，愈是要努力奮發圖強。這樣你的發財夢才能成功地實現。」
富爸爸富媽媽說：「唯有做好購屋前的準備工作，這樣才能讓你的投資不至失敗。 如果打腫臉充胖子投資過度，不但不會使你的財富增加，反而會使你的投資徹底的失敗。」
(( 註 )) 學區資料查訊網： www.greatschools.net or movoto.com
待售屋查訊網 ： www. realtor.com or www.homeseekers.com
冠軍專欄作家 唐冠軍