富爸爸富媽媽說:「成為百萬富翁的新利器是 — 儲蓄自動化方案。一種強迫性的儲蓄自動化。」
長年來美國的經濟政策是「經由鼓勵消費、來刺激經濟成長」。但這種本未倒置,矯枉過正的措施,正在拖垮美國的經濟。
「經由鼓勵消費、來刺激經濟成長」的策略是可以有短暫刺激經濟的效果,但是它的實施是有條件的。第一、消費額是要有限制的。第二、消費的錢是自己的儲蓄。第三、消費的錢是要用來買生財器具的,而不是用來買不必要的奢侈品的。
一般美國民眾儲蓄的習慣太差,儲蓄率幾乎是零。美國民眾多年來已習慣用信用卡來消費,不管有錢沒錢,刷刷信用卡也變成一種時尚虛榮,那些不用信用卡的人,反而會被恥笑為沒錢的人或信用不好的人。
一般使用信用卡的民眾外表顯得很風光,實則財務虛的很。一般民眾欠債累累的原因有:1.打腫臉充胖子。2.收支不平、入不覆出。 3. 用新債(新卡)還舊債。 4.卡債利息過高。 5.發卡公司濫發信用卡。 6.政府鼓勵民眾借錢消費。 7. 只知花錢借錢,沒有儲蓄。
富爸爸富媽媽說:「打腫臉充胖子,用借錢的方式來消費,這種有借不還或債留子孫的行為都是最壞的示範。」
次級房貸中最大的禍害,就是一個沒有儲蓄的貸款人,但他竟敢用零頭款去買房子。
如果你用信用卡買衣服、鞋子、皮包,偶而刷刷信用卡,那還說的過去,因為那筆錢的數字並不太大,你以後還是可以還的起的。
買房子可不能像買衣服一樣,可以隨便買來再說。因為買一幢房子,少說也要幾十萬或者上百萬,如果你沒有足夠的頭期款 ( 自備款 ),而是向銀行借100%的貸款,那就有一點衝過了頭,萬一以後你無法按月付款,你這樣子買房子就太過冒險了。
有道是「走在海邊不濕鞋是謹慎(技術特好),走在海裡不濕鞋是奇蹟(胡說八道)。用20%頭期款去買房子的人是技術好,用零頭期款去買房子,而不被銀行收回拍賣的是胡說八道。」
向銀行借100%貸款買房子的人,如果在房價下跌20%時,要他不賴債、不破產,那才是奇蹟,這就好像一個人走在水裡不濕鞋子一樣,讓人不信與懷疑。
富爸爸富媽媽說:「沒有足夠的頭期款,絕不要輕易去買房子,以免自己陷入債務困境中,難以脫身。」
富爸爸富媽媽說:「買房子住新家,原本是一件愉快的事,但是在沒有足夠自備款的狀況之下,就不要去買房子,以免得買了房子以後,變成是一件痛苦又煩惱的事。」
富爸爸富媽媽說:「買房子住新家原本是一件光彩又高興的事,千萬不要把它變成是痛苦與負債的開姶。」
為了鼓勵民眾儲蓄,政府機構、民間公司和非盈利組織曾發動全國性的「美國儲蓄周」(America Saves week)運動。這項運動目的是要讓消費者更加了解儲蓄的重要性,讓他們知道,在面對處理緊急事故、教育費用、退休金或購屋的頭期款,再再都需要有相當的儲蓄才能辦的到。
富爸爸富媽媽說:「勤儉與儲蓄是建立財務安全的第一要務。」
「美國儲蓄運動」主任南茜‧芮吉斯特說:「儲蓄宣導的重點是著重於自動儲蓄。」她強調,每個人都可在儲蓄方面盡點心力。
富爸爸富媽媽說:「有規律、有計劃、定期地強迫自己一定要存下錢來,這一點(儲蓄)毅力非常重要。」
如果你花錢過度,且無法養成自動自發的儲蓄習慣,你可採用下列辦法來幫助你儲蓄。1. 撕掉多餘的信用卡。 2.參加公司的退休儲蓄計畫,把部分薪水直接撥入退休帳戶。 3. 參加基金公司的定額定期投資計畫,把部分薪水直接撥入投資帳戶。 4. 參加保險公司的教育基金儲蓄計畫,把部分薪水直接撥入儲蓄帳戶。 5. 參加銀行的定額定期儲蓄計畫,把部分薪水直接撥入儲蓄帳戶。
一般消費者只要做一個儲蓄決定即可,例如每個月儲蓄五百元,然後設定「讓銀行自動從您的支票帳戶把儲蓄款轉入儲蓄帳戶中」,從此就不再為儲蓄操心。唐冠軍表示,採用自動轉帳的儲蓄方法,可以較容易幫助一個人達到儲蓄目標。利用銀行複利或投資獲利,可以迅速累積您的財富。
富爸爸富媽媽說:「 採用自動轉帳的儲蓄方法,是累積財富最好的方法之一。」
每一個家庭最少要蓄備2000美元現金及30,000美元的周轉金,以備不時之需。當你存足40%以上的頭期款以後,你就可以用來買房子了。而這個40%的頭期款是這樣分配的,20%用來買房子, 10%用來添購家俱、整修房子與庭院、剩下的10%用來做周轉金或急用金。
許多人不自量力,敢向銀行借很多錢來買房子,等到他買到房子,搬進屋子以後,才發現養一個房子真不容易,竟然要花那麼多額外的錢,而這些錢都不是在他原先的預算之中。這時他為了各項費用的支出,開始過著東羅西借的日子,日復一日,他的生活就會陷在債務的深淵中,無法自拔。
如果你買房子之時,沒有預先保留10%至20%的周轉金以備將來之需,而是把全部資金用來買房子,那以後你就會陷入在債務的困境中,變成一個「有房產,沒現金」的窮人。
富爸爸富媽媽說:「不可用零頭款去買房子,也不可用全部的儲蓄,去買一幢超過你能力的房子。」
富爸爸富媽媽說:「買房子的目地是要你變得愈來愈富有,而不是要你愈來愈窮,負債累累。」
富爸爸富媽媽說:「買房子的時候,要預先保留10%至20%的周轉金以備將來之需,這樣做才是一個穩健安全的財務計劃。」
這次次級房貸風暴的起因之一,就是買主打腫臉充胖子,他們沒有想到養一個房子竟然要花那麼多額外的錢,如:地產稅、保險費、修理費、社區管理費、割草、灑水、刷油漆、換地毯、屋頂漏水、開Party、買家俱、、、等。如果上述那些花費不在你的預算之內,也不是你收入可以承擔的,你就很可能會周轉不靈,因而遲付各項費用,最後因為積欠銀行的Payment太多,才會有自己的房子,被銀行沒收拍賣的事發生。
富爸爸富媽媽說:「不自量力,買房不當,負債纍纍,你將成為「有房產,沒現金」的窮人。」
買一個房子,一般說來,大概要準備房價的 30%至40%資金 (儲蓄)才夠。拿買一幢50萬的房子來說,你的自備款需要有15萬至20萬之多,如果你有這麼多的自備款,你才可以買的輕鬆,住的安適 (不用害怕一時付不出Payment的事發生。)
假設你的年收入是5萬元,每年儲蓄率是收入的10%,每月存416元,5%的複利率計算,需要花上您23年的時間,才能夠存滿20萬元。如果儲蓄率是收入的20%,每月存833元,存滿20萬元需要14年的時間。如果儲蓄率是收入的30%,每月存1250元,存滿20萬元需要10.5年的時間。
現在價值50萬元的房子,10年以後將漲至100萬元。20年以後將漲至200萬元。(註:假設房子每十年,漲價一倍。) 如果你想在10年以後買一幢價值100萬元的房子,你需要存夠40%的自備款是40萬元。 如果你想在20年以後買一幢價值200萬元的房子,你需要存夠40%的自備款是80萬元。
想想看上述所呈現的數字有多可怕,假如你不立即開始做儲蓄的話,你將一輩子無法在加州買房子。要一個年輕人在十年之內,存到40萬元的自備款 ( 每個月存$2500以上),幾乎是一個不可能的任務。
專家建議,如果你想在10年內,追上房價買房子的話,你得拿出薪水的40%至50%來做儲蓄是最為理想。如果你想一輩子做房客的話,那只需薪水的10%至15%用來做儲蓄就夠了。
富爸爸富媽媽說:「借錢購屋,不見得會使你美夢成真,只有先儲蓄後購屋,才會使你美夢。」
富爸爸富媽媽說:「在做出各種金融投資之際,手上一定要有足夠的自有資金。」
美國民眾的儲蓄率幾乎是零,這點暴露出,一般美國民眾想要買房子有多困難。沒有儲蓄、沒有20%以上自備款的人,想要買房子很難啊!。
大多數的年輕人存錢都沒有耐性,時存時停,或者花光儲蓄再重新開始,這樣的存錢習慣,哪能在10年之內存到40萬元!如果是有家有孩子的人,他們的開支要比單身多的多,想要他們10年之內存到40萬元,那是難上加難啊!。
為著幫助人們達到儲蓄目標, 專家建議,利用銀行自動轉帳方式,強迫你儲蓄 。--「讓銀行每月自動從您的支票帳戶把$2500轉入儲蓄帳戶中」,這樣你才可能在10年之內存到40萬元,完成一個所謂不可能的任務。(註:每個月可存入$2500的年收入水平,應該是在90,000元以上。)
你要想成為一個輕鬆的屋主,一個沒有煩惱的屋主,那麼你就要從現在開始,「強迫自己儲蓄」,省吃簡用,減少不必要開支,過一個簡單樸素的生活。簡單樸素的生活,就是為著將來能成為百萬富翁做好基礎,你必須及早做好節儉與儲蓄的工作才行。
富爸爸富媽媽說:「在養成儲蓄的同時,也要養成節儉與惜物的好習慣,三者缺一不可。」
老一輩的人,書唸的不多,但懂得省吃儉用,所以能夠存錢買房子。現在的年輕人,書讀的很多,但不懂得省吃儉用,所以沒錢買房子。
懂得省吃儉用的人,可以擁有房子,不懂得省吃儉用的人,只能租房子。可見「省吃儉用與儲蓄」對你的財富累積起到了關鍵角色,這是非常重要地。
富爸爸富媽媽說:「會賺錢,也要會存錢,這樣才能積少成多,創造出一份傲人的財富。」
富爸爸富媽媽說:「在存錢購屋的同時,也要注意培養與保持良好的信用分數才行。」
富爸爸富媽媽說:「強迫自己儲蓄,強迫自己用儲蓄的錢去買房子,這是成為百萬富翁最好的方法之一。」
富爸爸富媽媽說:「致富之道,多掙錢、少花費 ,先理債、再理財。」
「自動成為百萬富豪」(The Automatic Millionaire)的作者巴赫說:「擺脫債務困境、建立財務安全的真正秘訣,在於自動儲蓄。」
富爸爸富媽媽說:「成為百萬富翁的新利器是---儲蓄自動化方案。」
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